Grupul imobiliar Iulius a semnat anul trecut contracte vizând închirierea de spații de birouri totalizând 53.200 mp, dintre care peste 50% reprezintă contracte noi. Portofoliul de spații de birouri al Iulius se ridică la 242.000 la nivel național.
Gradul de închiriere a birourilor, la nivel de reţea, este în prezent de 98 -100%, după cum a declarat Sebastian Mahu, Head of Asset Management Iulius pentru Forbes România.
„Printre tranzacţiile anului trecut s-a remarcat un parteneriat cu un client nou din domeniul IT pentru un spaţiu de 8.500 mp la Cluj-Napoca. Aceasta este, din cunoştinţele noastre, cea mai mare tranzacţie din afara Bucureştiului din 2024”, a precizat Sebastian Mahu.
Tot la Cluj, anul trecut compania a semnat contracte pentru o suprafaţă de 20.000 mp dintr-un total de 30.000 mp, cât însumează cele trei clădiri de birouri dezvoltate de Iulius, în oraş.
„Dintre acestea, contracte noi au fost încheiate pentru 13.000 mp. Menţionăm că tranzacţiile semnate de Iulius reprezintă 50% din întreaga suprafaţă închiriată în Cluj-Napoca, în 2024”, a adăugat reprezentantul Iulius.
În ce privește performanța la nivelul portofoliului office din Palas Iaşi, anul trecut s-a păstrat o dinamică pozitivă, pe fondul revenirii angajaţilor la birou. Compania a încheiat tranzacţii vizând atât contracte noi, cât şi prelungiri, pentru o suprafaţă totală de 11.000 mp.
Dintre aceştia, 8.000 mp au fost pentru contracte de leasing noi, printre care un spaţiu de coworking în Iaşi, dar şi tranzacţii cu companii internaţionale de automotive, servicii financiare şi de marketing.
La Iulius Town Timişoara, în mod particular pentru 2024 au venit cereri din sectorul medical şi din alte industrii decât cel IT.
„Integrarea operatorilor medicali a presupus respectarea unor cerinţe specifice mult mai complexe decât ale unor chiriaşi de spaţii de birouri sau retail, pentru că vorbim de spaţii care trebuie să îndeplinească anumite rigori”, a arătat Sebastian Mahu.
Chiar dacă, în 2024, Iulius nu a investit în spaţii office noi, principala preocupare a fost de a oferi flexibilitate chiriaşilor, venind cu soluţii adaptate nevoilor acestora, inclusiv suprafeţe suplimentare, reconfigurări ale spaţiilor închiriate, remodelare etc.
Potrivit lui Sebastian Mahu, companiile chiriașe încep să readucă angajaţii la birou şi să elimine treptat munca remote sau hibrid. În ultima perioadă, numărul celor care se întorc la birou este în creștere, depășind gradul de 50%, în cadrul spațiilor office din portofoliul Iulius.
Dar sunt și companii în reţea care, de la 1 ianuarie, au revenit la prezenţa full time a angajaţilor la birou, 5 zile din 5, în timp ce cei care încă mai lucrează în sistem hibrid vin la birou de 2-3 ori pe săptămână, cu precădere în zilele de marţi, miercuri și joi.
Pentru viitor, Iulius are două proiecte majore în lucru, ambele înglobând spații de birouri. Deocamdată se știe că 15.000 mp închiriabili vor fi cuprinși în cadrul Rivus Cluj-Napoca, dar pentru proiectul de regenerare urbană din Constanța planurile sunt încă la început.
Rivus, proiectul mixed-use de la Cluj-Napoca, se află în etapa de obţinere a autorizaţiei de construire, după ce, în vara lui 2024, a fost aprobat Planul Urbanistic Zonal de către Consiliul Local.
Potrivit lui Sebastian Mahu, Rivus va avea cea mai mare zonă de retail din ţară (peste 145.000 mp suprafaţă închiriabilă); aproximativ 400 de magazine, unele în premieră pentru Cluj; cel mai divers mix de casual & fine dining din ţară, cu peste 30 de cafenele; fresh market; destinaţii de entertainment & edutainment; o sală de spectacole și un centru de arte performative; o librărie concept pe două niveluri, cu amenajare spectaculoasă; experienţe cinematografice high-quality și concept Open-Air Cinema; 15.000 mp de birouri premium.
Proiectul mixed-use de la Constanţa se află în fază de proiectare şi, la fel ca toate dezvoltările mixte ale grupului Iulius, va include o componentă viitoare de birouri. Aici, investiția va depăși 800 de milioane de euro, iar echipa de arhitectură care va semna proiectul este Foster + Partners, condusă de Maximilian şi Daniel Zielinski. Aceștia lucrează totodată și la remodelarea ansamblului mixed-use Palas Iaşi.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.