În ultimii doi ani, au fost finalizate tranzacții cu terenuri destinate unor viitoare investiții imobiliare cu o valoare totală de 720 milioane de euro în București, aproape dublu în comparație cu cele cinci semestre anterioare acestei perioade (S2 2017 – 2019), arată datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Acest fapt demonstrează apetitul dezvoltatorilor imobiliari pentru realizarea unor noi proiecte chiar și în contextul crizei sanitare și a unor presiuni inflaționiste puternice.
Cei mai mulți dezvoltatori au achiziționat terenuri pentru a dezvolta proiecte pe segmentul rezidențial, fiind vizată construcția a peste 30.000 de unități locative pe terenurile achiziționate, spun specialiștii de la Cushman & Wakefield Echinox.
Urmează jucătorii de pe piața industrială și logistică, care au finalizat tranzacții de terenuri cu o suprafață totală de peste 1,2 milioane mp în perioada menționată, pretabile pentru dezvoltarea a mai mult de 500.000 mp de spații industriale.
Și rețelele de retail, în majoritate cele germane (Kaufland, Lidl, Rewe – Penny), au continuat să cumpere terenuri, în dorința de a-și extinde portofoliile din România. În intervalul analizat (2020 – S1 2022) suprafața de teren tranzacționată a fost de aproape circa 4.700.000 mp (470 de hectare), fiind analizate 85 de tranzacții, cu o valoare medie de aproximativ 8,5 milioane de euro.
În 2022, cea mai mare tranzacție a fost realizată de Edificia Star Construct, care a cumpărat o parte din platforma industrială Chimopar situată pe Bulevardul Theodor Pallady, cu o suprafață de 248.000 mp, unde intenționează dezvoltarea unui amplu proiect rezidențial. În topul celor mai mari terenuri tranzacționate în acest an se mai află două loturi de teren, unul de 240.000 mp în apropiere de autostrada A2 către Constanța, iar celălalt de 65.000 mp în Popești Leordeni, achiziționate de dezvoltatorii și operatorii de spații industriale și de logistică VGP, respectiv WDP.
Cumpărătorii cu capital românesc au rămas cei mai activi, cu 73% din volumul tranzacționat, în timp ce dezvoltatorii străini, mai ales cei care vizează investițiile în clădirile de birouri, au fost descurajați de impredictibilitatea în ceea ce privește autorizarea proiectelor, dar și a costurilor de construcție.
”În continuare Bucureștiul oferă oportunități de investiții pe piața terenurilor, inclusiv foste platforme industriale, aflate în zone mai puțin vizate de dezvoltări noi. Terenurile destinate investițiilor rezidențiale vor rămâne cele mai căutate în viitor, dar în contextul problemelor economice, geopolitice și inflaționiste, dezvoltatorii vor trebui să găsească soluții alternative pentru finanțarea clienților care vor să achiziționeze locuințe în proiectele dezvoltate de ei”, explică Alexandru Mitrache, Head of Transactions – Land & Investment, Cushman & Wakefield Echinox.