Anul 2023 a fost unul excelent pentru evoluția segmentului de închirieri de pe piața rezidențială. Scumpirea creditării i-a îndreptat pe mulți cumpărători, cel puțin temporar, spre varianta închirierilor, fapt ce a determinat o creștere fără precedent a costurilor de închiriere.
Potrivit unui studiu al Imobiliare.ro, tendința va continua și în 2024, cel puțin în prima parte a anului, perioadă în care mulți dintre potențialii cumpărători vor aștepta scăderea dobânzilor și se vor acomoda cu realitatea majorării cotei de TVA de la 5% la 9%.
“Am asistat la un an cu evoluții record pe segmentul chiriilor, cu creșteri anuale de până la 20% în Constanța și de până la 14,3% în București. În mod atipic, creșteri mari au fost înregistrate pe segmentul apartamentelor cu 3 camere, pentru care în mod tradițional cererea este mai scăzută, ceea ce arată un interes al familiilor (cu copii) pentru închirieri, mult mai accentuat decât în anii anteriori”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Cluj-Napoca, oraș care în mod tradițional a fost considerat în ultimii ani cel mai scump din țară, și-a găsit, în sfârșit, rivalul în București. Apartamentele sunt scoase, în momentul de față, la închiriere cu prețuri foarte apropiate. Diferența este de doar 20 euro în cazul garsonierelor și de 50 euro în cazul locuințelor cu 3 camere. Chiria medie solicitată pentru apartamentele cu 2 camere este similară, de 500 euro/lună.
Constanța și Brașov vin puternic din urmă pe final de an, la nivelul celor două orașe fiind observate cele mai semnificative scumpiri din ultimele 12 luni. Brașovul este interesant și din partea turiștilor, dar și a investitorilor, astfel că piața închirierilor pe termen lung este completată, de un segment puternic de locuințe închiriate în regim hotelier. În plus, în Brașov cererea venită din partea turiștilor nu este limitată de anotimp, spre deosebire de Constanța, unde activitatea este concentrată în jurul sezonului estival.
Unele dintre cele mai accesibile chirii pot fi găsite în Iași și în Timișoara. Proprietarii din cele două orașe au efectuat scumpiri mult mai mici comparativ cu cei care și-au listat apartamentele la închiriere în alte centre regionale din România. Majorările s-au menținut, în mare parte, sub 10% în ultimele 12 luni.
Cererea pentru proprietățile rezidențiale (apartamente și case) disponibile la închiriere a crescut, la nivel național, cu 26% în 2023 comparativ cu anul anterior. București, Cluj-Napoca și Brașov sunt orașele care au atras cei mai mulți potențiali chiriași.
Oferta de proprietăți rezidențiale (apartamente și case) disponibile la închiriere s-a contractat, la nivel național, cu 10% în 2023 față de anul trecut. Iași și Cluj-Napoca au fost două dintre cele mai afectate orașe la acest capitol.
Cele mai căutate zone din București
Chiriile solicitate pentru apartamentele din Capitală sunt unele dintre cele mai mari din țară. În ultimele 12 luni, proprietarii au scumpit garsonierele cu aproape 11%. Bugetul mediu necesar pentru închirierea unei astfel de locuințe a ajuns, la sfârșitul acestui an, la 330 euro/lună.
Apartamentele cu 2 camere din București pot fi închiriate, în decembrie, în medie cu 500 euro/lună, iar cele cu 3 camere cu 700 euro/lună. Cele mai scumpe zone din Capitală sunt, la ora actuală, Primăverii și Aviatorilor-Kiseleff, cu chirii se învârt în jurul valorii de 1.300 euro/lună, în timp ce vestul și centrul orașului au atras cei mai mulți potențiali chiriași pe parcursul ultimului an.
În Cluj-Napoca sunt cele mai scumpe garsoniere. După un avans cu circa 14% în ultimele 12 luni, prețul mediu solicitat pentru o astfel de locuință a ajuns la 350 euro/lună. Proprietarii cer 500 euro/lună din partea chiriașilor pentru un apartament cu 2 camere.
Pentru un apartament cu 3 camere plătești, în medie, 650 euro/lună, cu 50 euro mai puțin decât în București. În cazul acestor locuințe, chiriașii au ajuns să plătească în prezent prețuri cu aproape 17% mai mari decât în decembrie 2022, conform datelor Imobiliare.ro.
Cartierul Andrei Mureșanu este cel mai scump din oraș, cu o chirie medie solicitată pentru un apartament de 700 euro/lună. La polul opus se află zone precum Someșeni, Dâmbul Rotund sau Mănăștur, unde proprietarii își listează apartamentele la închiriere cu un preț mediu de 370-400 euro/lună.
Orașul Brașov a avut parte de o evoluție spectaculoasă anul acesta atât pe segmentul închirierilor, cât și pe cel al vânzărilor de locuințe. Cererea a crescut semnificativ pe ambele segmente de piață, iar în contextul unei oferte tot mai scăzute prețurile s-au majorat. Apartamentele din Brașov au ajuns să fie scoase la vânzare la prețuri mai mari decât în București, fapt ce a plasat orașul pe locul al doilea în topul celor mai scumpe din țară, imediat după Cluj-Napoca. Chiriile s-au majorat și ele chiar și cu 18%.
Garsonierele din Brașov pot fi închiriate cu un preț mediu de 300 euro/lună, în timp ce chiria pentru un apartament cu 2 camere a ajuns în luna decembrie la 450 euro/lună, după o majorare cu 18% comparativ cu perioada similară a anului trecut. În cazul apartamentelor cu 3 camere, bugetul mediu necesar pentru închiriere ajunge la 600 euro/lună.
Chiria medie lunară poate să atingă, însă, și pragul de 1.000 euro în Brașov, în funcție de tipul de locuință și de cartierul în care se află proprietatea. La limita superioară se află apartamentele din zona Calea Poienii. La polul opus găsim cartiere precum Florilor-Craiter sau Scriitorilor unde un apartament poate fi închiriat, în medie, cu doar 350 euro/lună.
Prețurile solicitate la închiriere în Constanța merg mână în mână cu cele din Brașov, cu cele mai mari majorări înregistrate în 2023 în rândul marilor orașe din țară analizate de Imobiliare.ro.
În cazul garsonierelor, chiriile sunt în momentul de față cu 16% mai mari decât la sfârșitul anului trecut. În medie, o astfel de locuință poate fi închiriată cu 300 euro/lună. Prețurile au crescut cu mai bine de 18% în cazul apartamentelor cu 2 camere, în decembrie media situându-se în jurul valorii de 450 euro/lună.
Cel mai puternic avans, cu 20%, a putut fi observat la nivelul chiriilor pentru apartamentele cu 3 camere, de 600 euro/lună.
Zona Industrială – CET și zona Abator din Constanța sunt unele dintre cele mai accesibile pentru chiriași. La polul opus se află cartierul Faleză Nord unde chiriile ajung, în medie, la 600 euro/lună.