Piața rezidențială din România a fost marcată în 2025 de contraste puternice între orașe și cartiere, cu diferențe semnificative de preț atât la vânzare, cât și la închiriere, potrivit analizei „Extremele anului în imobiliare”, realizată de Imobiliare.ro.
Cele mai scumpe cartiere din țară pentru achiziția de locuințe se regăsesc în București, Cluj-Napoca și Brașov, singurele orașe în care prețurile medii au depășit pragul de 3.000 de euro/mp util.
Maximul pieței a fost atins în Capitală, în zonele Aviatorilor, Primăverii, Kiseleff și Herăstrău, unde prețurile s-au apropiat de 5.000 de euro/mp util. În același timp, tot Bucureștiul concentrează și cel mai ieftin cartier dintre marile orașe analizate, Ferentari, unde apartamentele au fost scoase la vânzare cu puțin peste 1.000 de euro/mp util.
Cluj-Napoca s-a menținut, pentru al zecelea an consecutiv, cel mai scump oraș din România, cu un preț mediu de peste 3.200 de euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro. Brașov completează topul orașelor cu zone premium, însă fără a atinge nivelurile înregistrate în Capitală.
Pe segmentul chiriilor, Bucureștiul domină detașat clasamentul național. În zonele exclusiviste din nordul orașului, chiriile medii lunare s-au apropiat de 3.000 de euro, depășind semnificativ nivelurile din Cluj-Napoca.
Brașov și Constanța sunt singurele alte orașe în care anumite cartiere au înregistrat chirii medii de cel puțin 1.000 de euro/lună. La polul opus, în orașe precum Timișoara, Iași, Constanța și Craiova, au existat zone unde bugetul necesar pentru închirierea unui apartament s-a menținut sub 300 de euro/lună.
Potrivit lui Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, anul 2025 a avut două ritmuri. Prima parte a anului a fost caracterizată de un interes ridicat și un volum mare de tranzacții, influențate inclusiv de modificările de TVA, în timp ce a doua jumătate a fost dominată de prudență, pe fondul incertitudinilor economice și legislative.
În ceea ce privește cererea, cele mai căutate cartiere pentru achiziții și închirieri s-au aflat preponderent în București, unde oferta ridicată a atras un interes record. Zone precum Berceni, Militari și Pipera s-au aflat în topul preferințelor cumpărătorilor, în timp ce Militari, Drumul Taberei și Dristor au fost cele mai dorite cartiere de către chiriași. Tendințe similare, adaptate nivelului local de preț, au fost observate și în marile orașe regionale.
Analiza Imobiliare.ro arată că 2025 a fost un an al extremelor pe piața rezidențială, în care diferențele dintre zonele premium și cele accesibile s-au accentuat, iar comportamentul cumpărătorilor și chiriașilor a fost influențat puternic de contextul economic și fiscal.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.