Pentru Workspace Studio, companie care oferă servicii de design și amenajare a spațiilor, în principal a celor de birou, faptul că a scăzut numărul de clădiri livrate în ultimii ani nu a fost un impediment. Nici faptul că a scăzut și suprafața medie închiriată sub 1.000 mp.
În schimb, Horațiu Didea, Managing Partner Workspace Studio vede o tendință clară de creștere a calității proiectelor. „Odată, pentru că spațiile nu erau amenajate și gândite să susțină acest nou fel de muncă, mai mult orientată spre comunitate, spre echipă, spre relații. De asemenea, foarte mulți proprietari investesc, și noi lucrăm cu ei în reamenajarea clădirilor și a spațiilor conexe”, a precizat el.
În prezent, compania are un mare proiect pentru Petrom, care își reamenajează sediul și lucrează cu câteva companii din industria farma și IT, precum și proiecte de amenajări pentru clinici sau zone cu destinație mixtă. Însă, din totalul spațiilor amenajare, în jur de 85-90% sunt birouri.
În ultima perioadă, în jur de 70% din cifra de afaceri a companiei a venit de la clienți care au făcut reamenajări. „Nu au fost proiecte noi, luate de la zero, ci clienți care aveau un spațiu de care erau mulțumiți, dar care trebuia îmbunătățit”, spune Didea.
Printre clienți se numără și companii mari din petrol și gaze sau din IT, „care aveau spații mari, care nu mai fuseseră reamenajate de 50 ani și care au simțit nevoia, a fost chiar o presiune, și de la HR și de business, să reamenajeze spațiile conform ultimelor tendințe și să răspundă nevoilor angajaților și business-ului.”
Reprezentantul Workspace Studio a declarat că a scăzut numărul proiectelor mari, de 10.000 – 20.000 mp. În schimb, el menționează că sunt multe proiecte ale unor firme mici, care se mută din clădiri clasa B, C, din case și blocuri, în clădiri de birouri moderne, unde închiriază între 300 și 500 mp.
„Piața asta, din punctul nostru de vedere, a crescut. Firme care vor să investească în calitate, într-un mediu de lucru corporate, în zone de interes din București”. (H.D.)
În al doilea rând, sunt chiriașii care nu vor să investească într-o nouă mutare, ci să ridice standardul de calitate a biroului și să-și reamenajeze zonele-cheie ale firmei, cele de comunicare, proiect, echipă, mentorat. Acest segment reprezintă, pentru Workspace Studio, cea mai mare parte a clienților, urmat de proiectele noi care reprezintă cam 30% din cifra totală și din activitate.
El a constatat că piața își dorește tot mai mult soluții de calitate, ergonomice, cu un design centrat pe om, cu sustenabilitate în amenajare. „ESG-ul, sustenabilitatea, va deveni un must. Atât proprietarii de clădiri, cât și firmele de arhitectură, precum a noastră, care nu vor oferi soluții sustenabile, măsurabile din ce privește emisiile de carbon, peste 5-10 ani vor suferi foarte tare”, a mai punctat Horațiu Didea.
În contextul inflației și a creșterii prețurilor la energie, răsfrânt asupra producției și economiei în general, în ultimii ani au crescut și prețurile amenajărilor de spații de birouri, între 30% și 100%, spune Horațiu Didea. În prezent, acestea se situează între 500 și 1.000 de euro pe metru pătrat.