Datele imo360 și Indicele Imobiliare.ro arată că România nu mai funcționează ca o singură piață imobiliară, ci ca un ansamblu de ecosisteme locale cu dinamici distincte.
Piața rezidențială din România funcționează tot mai evident cu mai multe viteze: piețe scumpe și mature precum Cluj-Napoca și București, piețe cu ritm moderat precum Brașov, Iași sau Constanța și piețe emergente care dau tonul noii creșteri: Târgu Mureș, Pitești, Craiova, Arad și Oradea. Brașov, Iași și Constanța conturează zona de stabilitate a pieței, cu evoluții moderate și previzibile. Brașovul a înregistrat o creștere de 7% la locuințele noi și 6% la cele vechi, Iașiul a avansat cu 7% pe segmentul vechi, iar Constanța a consemnat doar 2% la locuințele noi, cel mai redus ritm la nivel național. Aceste orașe funcționează ca repere de echilibru într-un context în care dinamica națională se diversifică și se diferențiază tot mai clar între regiuni.
Potrivit imo360, Cluj-Napoca conduce clasamentul național cu un preț mediu de 3.048 euro/mp, urmat de Brașov (2.186 euro/mp), Craiova (2.041 euro/mp) și București (2.018 euro/mp). Diferența dintre Cluj și Bacău depășește 160%, confirmând polarizarea pieței.
Indicele Imobiliare.ro confirmă aceeași tendință: locuințele vechi din Cluj au crescut cu doar 5% în ultimul an, semn al maturizării pieței, în timp ce Bucureștiul a înregistrat cele mai mari scumpiri la locuințele noi, cu +21%, până la 2.636 euro/mp util.
Capitala rămâne cea mai lichidă piață din România, cu peste 20.000 de anunțuri active, de trei ori mai multe decât Cluj-Napoca. Lichiditatea ridicată oferă investitorilor un grad superior de predictibilitate și o viteză mai mare de tranzacționare.
Cele mai accelerate creșteri din ultimii doi ani nu vin din marile centre consacrate, ci din piețele regionale: Târgu Mureș: +32,4%, Pitești: +31,6%, Arad: +30,6%, Constanța: +29,1%, Oradea și Craiova: +26,4%. Indicele Imobiliare.ro confirmă dinamica: Craiova a înregistrat o creștere anuală de 10%, iar Oradea de 5%, în timp ce Constanța rămâne orașul cu cele mai mici scumpiri la locuințele noi (+2%).
imo360 arată că randamentele din chirii rescriu logica investițiilor: București: 7,14%, Ploiești: 6,72%, Galați: 6,58%, Bacău: 6,14%, Constanța: 5,58%. Cluj-Napoca, deși cea mai scumpă piață, oferă cel mai redus randament: 3,94%. Practic, piețele scumpe sunt orientate spre aprecierea valorii, iar piețele medii spre venituri din chirii, două tipologii distincte care obligă investitorii să își calibreze strategia.
Brașov, Iași și Constanța conturează zona de stabilitate a pieței rezidențiale, cu evoluții moderate și previzibile. Indicele Imobiliare.ro arată că Brașovul a înregistrat o creștere de 7% la locuințele noi și 6% la cele vechi, Iașiul a avansat cu 7% pe segmentul vechi, iar Constanța a consemnat doar 2% la locuințele noi, cel mai redus ritm la nivel național. Aceste piețe funcționează ca repere de echilibru într-un context în care dinamica națională devine tot mai fragmentată.
În paralel, Ploiești, Sibiu și Oradea se desprind ca piețe secundare în ascensiune. Conform datelor Imobiliare.ro, Ploieștiul a avansat cu 11%, până la 1.413 euro/mp, Sibiul cu 9%, până la 2.016 euro/mp, iar Oradea cu 5%, menținându-se sub pragul de 1.900 euro/mp. imo360 confirmă interesul tot mai ridicat pentru aceste orașe, unde randamentele sunt atractive, iar prețurile încă accesibile, ceea ce le transformă în opțiuni tot mai relevante pentru investitori.
În ansamblu, orașele consacrate se maturizează, piețele regionale accelerează, randamentele rescriu harta investițiilor, lichiditatea devine criteriu strategic, iar deciziile se mută tot mai mult din zona percepțiilor în zona datelor. Pentru investitori, România nu mai este o singură piață imobiliară, ci un portofoliu de ecosisteme locale, fiecare cu propriul ritm, propriile riscuri și propriile oportunități.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
