Într-un context economic dificil, marcat de incertitudine, presiune pe cash și schimbări fiscale, 2026 se conturează ca un an favorabil pentru birourile flexibile, potrivit analizei Supertree Workspaces & More.
Compania citează datele CBRE și JLL, potrivit cărora peste 30% din cererea nouă de birouri în Europa în 2025 a fost orientată către spații flexibile, iar tendința se accelerează în 2026.
„În București, spațiile flexibile reprezintă încă sub 5% din stocul total de birouri, comparativ cu 10–15% în orașe precum Londra sau Amsterdam. Acest decalaj nu este un minus, ci un potențial clar de creștere. În ceea ce privește atractivitatea investitorilor străini, care testează piața preponderent prin închirierea de birouri flexibile, România se află într-o etapă similară cu Polonia de acum 7-8 ani: adopție accelerată, dar încă spațiu pentru diferențiere. Nu mai este o întrebare dacă piața de coworking va crește, ci cine va captura această creștere”, explică Gianina Crăciun, fondator și CEO Supertree Workspaces & More.
Lipsa de predictibilitate fiscală și presiunea pe cash-flow accelerează tranziția de la birouri clasice către modele flexibile de lucru, dinamică susținută de datele oficiale. În opinia fondatoarei Supertree, firmele care operează în piețe cu volatilitate fiscală mare reduc durata medie a contractelor imobiliare cu 30–50%.
„2026 este anul în care coworking-ul devine mainstream pentru că răspunde unei realități economice dure: incertitudine, presiune pe cash și nevoie de adaptare rapidă. IMM-urile și antreprenorii nu taie complet investițiile, dar mută cheltuiala din CAPEX în OPEX. Coworking-ul intră exact aici. 2026 este anul în care CFO-ul dictează decizia de birou, nu HR-ul. Vedem clar că firmele nu mai acceptă chirii pe termen lung, costuri fixe greu de ajustat, investiții ireversibile. Modelul flexibil nu mai este o alegere de lifestyle, ci o strategie defensivă de business”, adaugă Gianina Crăciun.
Care sunt chiriașii principali în spații de co-working
Cele mai active companii pe piața spațiilor flexibile sunt companiile internaționale cu echipe de 10–50 de angajați la intrarea pe o piață nouă și firmele din România de tipul scale-up care evită blocarea capitalului și cele multinaționale care își reduc suprafața de birouri cu 20–40%.
Reprezentanții Supertree observă o creștere a cererii din partea companiilor din tech, servicii financiare, energie și ESG – domenii unde echipele sunt mobile și internaționale.
Perioada medie de închiriere variază între 1 și 2 ani pentru birourile private, respectiv aproximativ 12 luni pentru zonele open-space, utilizate în general de echipe de 5–15 persoane. Rata de ocupare a spațiilor de birou fost în medie de 80-90% în 2025, potrivit datelor Supertree.
Bucureștiul rămâne extrem de atractiv pentru companii deoarece costurile de închiriere pot fi chiar cu 50–90% mai mici decât în alte capitale europene comparabile. Dacă în București chiriile pentru birourile prime sunt în jur de 18–22 euro/mp, în Varșovia ajung la 25–28 euro/mp, în Praga la 26–30 euro/mp, iar în Viena pot depăși 28–35 euro/mp, ceea ce face Capitala României una dintre cele mai eficiente opțiuni din regiune pentru companiile în expansiune.
Piața globală a coworkingului continuă să se extindă rapid, cu estimări care indică depășirea pragului de 40 miliarde dolari până în 2030. În Europa, spațiile flexibile reprezintă deja peste 7 miliarde dolari și aproximativ 2,5% din stocul modern de birouri. În România, segmentul este încă în dezvoltare, cu peste 100 de spații de coworking și circa 70.000 mp în București (aprox. 2,3% din stocul office), ceea ce indică un potențial de creștere în anii următori.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.