Până nu de mult, proiectele imobiliare ale One United Properties, cel mai mare dezvoltator local listat la Bursă, erau sinonime cu luxul, în special prin prisma locațiilor în care alegea să investească. Însă în aprilie 2024, compania a anunțat extinderea pe segmentul locuințelor premium accesibile, prin achiziția unui teren de 21 ha în sectorul 5 al Capitalei, într-o zonă care nu se numără printre cele mai bine cotate din oraș.
Terenul, pe care a funcționat fosta fabrică de autobuze Rocar, are însă un potențial imens și era prea bun pentru a fi ignorat. Este situat în apropierea stației de metrou Eroii Revoluției, iar aici dezvoltatorul a declarat că dorește să ridice 5.000 de apartamente la prețuri accesibile și cel mai mare proiect al său de până acum.
„Înțelegând nevoia de locuințe de înaltă calitate, dar accesibile în București, suntem încântați să ne extindem în subsegmentul superior al pieței de masă. (…) Aceasta va fi cea mai mare dezvoltare din istoria companiei noastre”, declara, la momentul achiziției, Victor Căpitanu, co-CEO al One United Properties.
Noul cartier este planificat ca unul autosustenabil și va beneficia de un parc, spaţii verzi, facilități educaționale, un centru de fitness cu piscină, piețe, servicii de retail cu operatori alimentari, un centru comunitar de sănătate, trotuare și piste de biciclete. Prima fază a proiectului este preconizată a fi finalizată în 2028.
„Viziunea noastră strategică se extinde pentru a include dezvoltări la scară extinsă, concepute pentru a satisface nevoile clasei de mijloc în creștere a Bucureștiului și pentru a transforma Capitala”, a adăugat Andrei Diaconescu, co-CEO al One United Properties.
Dar până la livrarea primelor apartamente de pe fosta platformă Rocar, dezvoltatorul are o mulțime de alte proiecte în dezvoltare și nu dă semne de oboseală. După un an-record în care a finalizat peste 1.430 de apartamente și cea mai amplă dezvoltare de regenerare urbană, One Cotroceni Park, care cuprinde și două clădiri de birouri, planul dezvoltatorului este să crească de patru ori în următorul deceniu.
„În ultimii 10 ani am crescut cu un ritm mediu de 100% pe an. În ultimii trei ani am crescut cu un ritm mediu de 40% pe an, iar în următorul deceniu o să creștem cu un ritm mediu de 15% pe an. În următorii 10 ani vom fi de patru ori mai mari decât acum”, a spus Victor Căpitanu într-un interviu pentru Forbes România.
Compania a obținut o cifră de afaceri consolidată de 1,5 miliarde de lei pentru anul 2023, cu 30% mai mult decât în 2022. Profitul brut a ajuns la 524 de milioane de lei, un plus de 9%, excluzând câștigul unic din achiziția negociată a Bucur Obor de 94,1 milioane de lei recunoscut în 2 022. Profitul net s-a ridicat la 443,2 milioane de lei, în creștere cu 9% față de 2022, excluzând evenimentul anterior menționat.
Veniturile din segmentul rezidențial au atins 1,12 miliarde de lei în 2023, o creștere anuală de 46%, determinată de oferta rezidențială diversificată. Valoarea vânzărilor rezidențiale reprezintă un record absolut pentru grup, depășind pentru prima dată pragul de un miliard de lei într-un singur an. La nivelul vânzărilor și pre‑vânzărilor de unități rezidențiale, în ciuda unei scăderi generale cu 16% a numărului de vânzări rezidențiale în București în 2023, One United Properties a obținut o creștere cu 59% față de 2022. Grupul a vândut și a pre-vândut 953 de apartamente cu o suprafață totală de 80.757 mp, precum și 1.584 de locuri de parcare și alte tipuri de unități, pentru un total de 274,9 milioane de euro.
Estimările companiei sunt ca marja din vânzările rezidențiale să continue să crească în anii următori, pe măsură ce construirea unor dezvoltări de mari dimensiuni precum One Lake Club, One High District și One Lake District avansează.
Și veniturile din chirii, incluzând veniturile din servicii către chiriași, au crescut cu 63%, atingând suma de 128,4 milioane de lei în 2023, determinată de veniturile provenite de la chiriașii din One Tower, One Cotroceni Park Office 1, One Victoriei Plaza și Bucur Obor. One United Properties a închiriat și pre-închiriat 34.200 mp de spații de birouri și comerciale în 2023, înregistrând o creștere anuală de 8% determinată de acordul-record pentru o dezvoltare de birouri la cheie de 20.000 mp, One Technology District. Astfel, în noiembrie 2023, compania a încheiat un contract în valoare de 57 de milioane de euro (fără TVA) cu germanii de la Infineon Technologies, privind dezvoltarea „unei clădiri de birouri la cheie, care să acopere nevoile Infineon pe o perioadă de 15 ani, începând cu anul 2026”.
Tot anul trecut, dezvoltatorul și-a anunțat extinderea pe segmentul hotelier, după înțelegerea cu compania de ospitalitate și lifestyle Ennismore pentru a deschide Hotelul Mondrian în București.
Compania achiziţiona în 2022, contra sumei de 13,5 milioane de euro, un imobil neterminat cu scopul de a reautoriza şi finaliza construcţia, transformându-l într-un hotel de lux. Primul hotel de lux sub brandul Mondrian din Bucureşti, care va avea aproximativ 100 de camere, urmează să fie deschis până în anul 2026 lângă Ateneul Român.
În plus, One United Properties și-a vândut participația în patru proprietăți închiriate în 2023, totalizând 41,7 milioane de euro și generând un multiplu 5x al capitalului investit.
În 2023, One United Properties a finalizat patru dezvoltări cu o valoare brută de dezvoltare de 350,4 milioane de euro și a gestionat alte nouă șantiere pentru dezvoltări viitoare care cuprind 4.241 de unități și peste 15.000 mp de spații comerciale. Ca rezultat, valoarea combinată a proiectelor finalizate și a celor aflate în construcție a depășit 1,5 miliarde de euro în 2023.
Iar la începutul lui 2024, compania avea în jur de 5.700 de apartamente autorizate, inclusiv cele în stare avansată de construcţie. „Așadar, avem ce construi și dacă ne raportăm doar la autorizaţiile existente. Pe de altă parte, doar terenurile pe care le deținem ne permit să dezvoltăm pentru minimum 10 ani de acum înainte, fără a lua în calcul toate terenurile pentru care suntem în discuții de achiziție”, anunța Victor Căpitanu la începutul anului 2024.
La nici 50 de ani, cei doi fondatori ai One United Properties, Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu, se numără printre cei mai puternici investitori de pe piața imobiliarelor din România. Absolvenți de studii economice, cei doi s-au cunoscut în urmă cu peste 20 de ani, pe când Victor era student, iar Andrei era director de credite la Alpha Bank.
Din 2003 şi până în 2005, au lucrat la Bancpost, când au fondat Capital Partners, începând cu tranzacții cu terenuri din București. În 2006, Capital Partners făcea deja bani serioși, așa că s-au gândit să devină și dezvoltatori. Apoi, în anul 2009, când toată lumea fugea de imobiliare, au cumpărat un teren foarte bun în zona Floreasca, cu un milion și jumătate de dolari.
În 2007 au înființat One United Properties SA, iar din 2013 s-au concentrat pe dezvoltarea de proiecte imobiliare sub brandul „One”. În 2018, compania s-a concentrat pe dezvoltări high-end și ultra-high-end, iar în 2017 a intrat pe piața de birouri prin achiziția One North Gate. Între 2019 și 2021, anii de transformare, One United Properties a construit primele clădiri înalte și a intrat pe segmentul de dezvoltare de birouri, prin proiectul One Floreasca City, care combină dezvoltarea rezidențială One Mircea Eliade și clădirea de birouri One Tower. În acea perioadă, compania a anunțat și primele dezvoltări pe segmentul de piață cu venituri medii – One Timpuri Noi și One Cotroceni Park. Această perioadă a fost, de asemenea, dedicată sporirii atenției asupra durabilității și lansării primelor dezvoltări de regenerare urbană ale companiei.
Loc 16
2 miliarde de lei
Andrei Diaconescu
49 de ani
Victor Căpitanu
45 de ani
București
Imobiliare
Locul 10 în ediția 2023 a Forbes 500