Bogdan Iliescu, director comercial al Nusco, crede că dezvoltarea imobiliară nu înseamnă doar livrarea de apartamente, ci crearea unei comunități complete. Cel mai amplu proiect al companiei, Nusco City din Pipera, este în plină expansiune și promite să schimbe nordul Capitalei.
Prima fază a proiectului a fost finalizată și vândută între 2020 și 2023. A doua fază, cu 828 de apartamente, se află în proces de recepție, iar până în decembrie vor fi livrate primele 342 de unități către clienți. Pentru a treia fază, compania a obținut autorizația de șantier și a început lucrările de săpături. Deja 247 de unități au fost rezervate, deși contractele definitive vor fi semnate abia după finalizarea procedurilor administrative. „Ne bazăm mult pe încrederea clienților existenți, care revin pentru a face upgrade sau pentru a doua și a treia achiziție. Faptul că livrăm întotdeauna la timp și peste ceea ce am promis se reflectă direct în vânzări”, a subliniat Iliescu.
Nusco City nu se rezumă însă la apartamente. Proiectul include un parc central de 14.000 mp cu peste 1.300 de copaci, curți interioare pentru fiecare fază, plus dezvoltarea unui hotel, a unei școli și a unui spital, în fazele următoare.
La final, pe cele 23 de hectare se vor ridica nouă faze. Începând cu faza a patra, master-planul semnat de studioul italian Fuksas va aduce o nouă identitate arhitecturală, păstrând însă compartimentările decomandate și bucătăriile închise, apreciate de clienți. „Avem peste 80% clienți finali care locuiesc în apartamente, nu investitori. Este important să le oferim consistență și să nu schimbăm lucruri care funcționează doar de dragul designului.” Bugetul pentru faza a treia este de 150 de milioane de euro, în creștere față de cele 130 de milioane din faza a doua, dar și cu ajustări datorate îmbunătățirilor aduse.
Finanțarea este asigurată printr-un mix de credite bancare și emisiuni de obligațiuni. Faza a doua a Nusco City a fost sprijinită de OTP Bank, ulterior preluată de Banca Transilvania, care a continuat finanțarea. În paralel, compania-mamă, Nusco, a emis obligațiuni care au fost suprasubscrise.
Iliescu conchide că sectorul imobiliarelor este mereu dinamic și plin de provocări: „Căutarea unui teren poate dura un an, procesul de obținere a autorizațiilor e mai dificil. Construcția unui proiect mare durează doi ani, timp în care se schimbă legislația, avizele și cerințele clienților. Este un proces care te obligă să fii mereu în formă”.