Mai mult de jumătate din stocul modern de birouri din București are peste 15 ani vechime, iar proprietarii direcționează tot mai multe investiții către modernizare și certificări de sustenabilitate.
Blocajul dezvoltărilor noi și reducerea livrărilor din ultimii ani au accelerat interesul pentru repoziționarea activelor existente. Potrivit datelor din piață, doar aproximativ 15% din stocul actual de birouri a fost dezvoltat în ultimii cinci ani, în timp ce o mare parte a clădirilor a ajuns într-o etapă în care investițiile în eficiență energetică și modernizare devin necesare.
În paralel, diferențele de performanță dintre clădirile certificate și cele care nu respectă standardele ESG se accentuează. Proiectele cu certificări precum LEED Platinum sau BREEAM Outstanding continuă să atragă chirii premium și să mențină grade ridicate de ocupare, în timp ce activele neadaptate noilor cerințe sunt expuse fenomenului de „brown discount”, prin care își pierd treptat din valoare și atractivitate.
Tendința este vizibilă și în cazul unor clădiri mature din București. Banu Antonache Offices, un proiect livrat în 2006 și administrat de Adval Asset Management, a obținut recent certificarea LEED Platinum pentru clădiri existente și înregistrează un grad de ocupare de 98%, după un program de investiții concentrat pe optimizarea sistemelor tehnice și a performanței operaționale. În același timp, America House și-a reconfirmat calificativul BREEAM In-Use Outstanding după investiții în digitalizare și reducerea amprentei de carbon, iar West Gate Business District a obținut certificarea BREEAM Outstanding pentru întregul campus de peste 94.000 mp.
În prezent, în București există peste 20 de clădiri de birouri de mari dimensiuni certificate cu standardul maxim LEED Platinum, printre care se numără complexe majore precum Green Court, Ana Tower, One Cotroceni Park, Timpuri Noi Square sau active din portofoliul Globalworth.
Totuși, ritmul de acordare a acestor distincții a suferit modificări radicale. În ultimii 2-3 ani, pe fondul blocajului administrativ din București, livrările de noi spații au fost aproape de zero în perioada 2024-2025, ceea ce a redus drastic numărul de certificări de tip „new construction”. În schimb, ultimul an a adus o premieră istorică: atenția s-a mutat pe zona de re-certificări pentru clădiri existente (Operations and Maintenance), unde activele cu istoric pe piață au început să acapareze nivelurile superioare de sustenabilitate.
Această repoziționare vine într-un moment relevant pentru infrastructura comercială. Conform studiilor de piață recente, inclusiv ale companiei de consultanță Colliers, aproximativ 59% din stocul modern de birouri din București are în prezent o vechime de peste 15 ani. Doar o pondere redusă, de circa 15%, a fost dezvoltată în ultimii cinci ani, ceea ce înseamnă că restul pieței a atins pragul de maturitate unde renovările și upgrade-urile tehnice devin obligatorii pentru reținerea chiriașilor.
Balanța s-a înclinat în favoarea modernizărilor în detrimentul șantierelor deschise de la zero. Pe fondul incertitudinii privind planurile urbanistice zonale (PUZ) și al costurilor ridicate de finanțare, marii dezvoltatori și fondurile de investiții își orientează bugetele de capital către activele existente. Rapoartele de investiții din prima parte a anului 2026 evidențiază tranzacții record de circa 133 de milioane de euro direcționate către clădiri existente bine poziționate, depășind sumele alocate proiectelor noi.
Această strategie este modalitatea prin care proprietarii pot evita fenomenul de „brown discount”, respectiv deprecierea directă a valorii clădirii cauzată de neconformitatea ecologică. Polarizarea pieței se vede în indicatorii comerciali analizați în rapoartele CBRE România: proiectele cu certificări ESG de top (LEED Platinum/Gold, BREEAM Excellent/Outstanding) securizează chirii de tip prime care ating 22,50 euro/mp/lună în poli precum Floreasca – Barbu Văcărescu sau zona Centrală, iar rata lor de neocupare (vacancy) oscilează la un nivel extrem de strâns, între 3,4% și 5%. La polul opus, imobilele vechi și nerenovate trag media de neocupare a întregului oraș în sus, spre 10,94%.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
