Prețurile locuințelor din segmentul rezidențial premium din București au înregistrat creșteri semnificative în ultimii doi-trei ani, ajungând, pentru anumite proprietăți livrate după 2018, chiar la dublarea valorilor inițiale, potrivit unei analize Cushman & Wakefield Echinox.
În zone precum Primăverii, Kiseleff, Aviatorilor și Dorobanți, valorile medii se situează în prezent între 6.000 și 8.000 de euro pe metru pătrat, cu cazuri care depășesc aceste niveluri.
Potrivit companiei de consultanță, principala cauză a acestei evoluții este oferta foarte redusă. În ultimele cinci-șase ani nu au mai fost aprobate dezvoltări rezidențiale noi în zonele consacrate premium, iar lipsa terenurilor libere de construcții, precum și restricțiile urbanistice privind demolarea sau reconversia clădirilor vechi limitează semnificativ apariția unor produse noi pe piață.
„Oferta extrem de limitată face ca proprietățile existente să devină din ce în ce mai exclusiviste și dificil de replicat”, a declarat Raluca Plavita, Head of Residential Agency în cadrul Cushman & Wakefield Echinox.
La creșterea valorii contribuie și investițiile consistente realizate în ultimii ani în unele imobile, atât în lucrări de reconsolidare, cât și în amenajări și facilități moderne – de la sisteme smart home și rampe de parcare automatizate până la zone de relaxare, piscine și elemente de securitate avansate.
Potrivit consultanților, aceste caracteristici fac dificilă stabilirea unui preț standard pe metru pătrat pentru întreg segmentul premium.
Cererea este dominată de cumpărători care nu sunt presați de timp, mulți dintre ei având deja alte proprietăți în România sau în afara țării. O parte redusă este formată din investitori interesați de oportunități cu potențial ridicat de închiriere, inclusiv către ambasade și companii multinaționale. În acest context, procesul de tranzacționare poate dura între șase și 12 luni.
Analiza evidențiază și diferențe importante între zonele considerate premium. De exemplu, Floreasca, deși bine conectată la polul de birouri din nord, atinge doar punctual valorile din Primăverii sau Dorobanți. Chiar și în interiorul acelorași cartiere există variații semnificative, în funcție de poziție, anul construcției și calitatea lucrărilor.
În portofoliul actual al Cushman & Wakefield Echinox se află proprietăți premium evaluate la peste 200 de milioane de euro. Cea mai scumpă dintre acestea este listată la peste 13 milioane de euro și include o deschidere de peste 200 de metri la lacul Floreasca, o grădină de aproximativ 8.000 mp și o construcție de circa 3.000 mp.
O altă proprietate, cu un preț de peste 12 milioane de euro, este amplasată în apropierea Ministerului Afacerilor Externe și a fost reconvertită în spații de birouri, păstrând fațada originală a anilor ’40.
Compania de consultanță anticipează că, în lipsa unor dezvoltări noi și pe fondul cererii constante, prețurile pentru proprietățile cu adevărat rare și bine poziționate vor continua să crească, consolidându-și statutul de active cu valoare de portofoliu.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.