Companiile au închiriat în primele 9 luni ale anului 197.200 mp de spații de birouri în București, peste jumătate reprezentând cerere nouă.
Volumul total tranzacționat în intervalul analizat este cu 25% mai mic comparativ cu cel din perioada corespunzătoare a anului trecut, dar în contextul unui an fără niciun proiect nou de birouri livrat, rata de neocupare a scăzut la 12,8%, cel mai redus nivel din T4 2020, potrivit companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Stocul spațiilor de birouri din București se situează la 3,429 milioane de metri pătrați, reprezentând 15% din stocul total din Europa Centrală și de Est, piață dominată de Varșovia, cu 28% din total, Budapesta – 20% și Praga – 18%. Clădirile de birouri din Sofia totalizează 11% din stocul din regiune, iar cele din Bratislava reprezintă 8%.
Rata de neocupare din regiune se situează la 11,06%, cele mai mari procente fiind înregistrate în Bratislava – 14,47%, Budapesta – 13,45% și Sofia – 12,86%. În Praga și Varșovia ratele de neocupare sunt sub 10%.
În trimestrul al treilea, cererea a înregistrat cel mai mare nivel din acest an, respectiv 75.800 metri pătrați tranzacționați, față de 51.300 metri pătrați în T1 și 70.000 metri pătrați în T2.
Cea mai mare parte a cererii de birouri în primele nouă luni ale anului a fost pentru clădirile din zona Centru-Vest (Politehnica, Grozăvești) – 23% din total, Floreasca Barbu-Văcărescu – 18%, Dimitrie Pompeiu și CBD– fiecare cu câte 16% din suprafața tranzacționată în București.
Mai mult, în al treilea trimestru a fost începută construcția a două clădiri noi, astfel că suprafața totală a proiectelor aflate în dezvoltare în București a crescut la 169.500 metri pătrați suprafață închiriabilă, toate fiind programate pentru livrare până la finalul anului 2027.
“Dezvoltatori precum AFI Europe, Forte Partners, Vastint, PPF Real Estate și NEPI Rockcastle se numără printre cei mai activi investitori pe piața de dezvoltare de spații de birouri, având proiecte cu o valoare totală estimată la 200–250 milioane de euro. Observăm o revenire a interesului atât pentru investițiile în construcția de clădiri de birouri, cât și pentru achiziția unor astfel de proprietăți, din partea capitalului românesc și străin”, spune Mădălina Cojocaru, Partner, Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Noile proiecte vor aduce spații noi în cele mai dinamice zone din București – Centru, unde grupul Vastint construiește o nouă fază a proiectului Timpuri Noi Square, cu o suprafață închiriabilă de 55.000 metri pătrați, Centru – Vest, care va beneficia de proiectul ARC Project, al grupului ceh PPF Real Estate – 30.000 metri pătrați, Barbu – Văcărescu, unde NEPI Rockcastle dezvoltă Promenada Offices – 23.400 metri pătrați și Dimitrie Pompeiu, cu proiectul One Technology District – 20.600 metri pătrați al celor de la One United Properties.
Totodată AFI Europe a început construcția AFI Central Tower, cu o suprafață de 28.000 metri pătrați reprezentând un proiect de redezvoltare a fostei clădiri Bancorex, în timp ce Forte Partners dezvoltă U-Center III, totalizând 12.500 metri pătrați.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.