Centrele comerciale din afara Bucureștiului au reprezentat în 2025 cea mai atractivă clasă de active pentru investitorii imobiliari din România, cumulând aproape 40% din volumul total al tranzacțiilor, potrivit unui raport realizat de Cushman & Wakefield Echinox.
Clădirile de birouri din București s-au situat pe locul al doilea în preferințele investitorilor, cu aproximativ 30% din total.
Printre cele mai importante tranzacții din retail s-au numărat Focșani Mall, Shopping City Suceava și un portofoliu de șapte parcuri de retail cu o suprafață închiriabilă totală de circa 32.000 de metri pătrați, situate în orașe precum Slobozia, Focșani, Râmnicu Sărat, Târgu Secuiesc, Sebeș, Făgăraș și Gheorgheni. Alte proprietăți tranzacționate au inclus Winmarkt Cluj-Napoca și Tulcea, parcul de retail La Cocoș din Ploiești, Module Shopping Center din Târgoviște și Joy Retail Park din Calafat, valoarea cumulată a acestor active fiind estimată la aproximativ 200 de milioane de euro.
Cel mai activ cumpărător a fost grupul britanic M Core, care și-a consolidat poziția pe piața locală printr-o strategie susținută de achiziții și dezvoltări, ajungând al patrulea cel mai mare proprietar de spații de retail din România.
Pe segmentul de birouri, activitatea investițională s-a concentrat exclusiv în București, unde au fost tranzacționate zece clădiri totalizând circa 70.000 de metri pătrați și o valoare estimată la aproximativ 155 de milioane de euro. Printre tranzacțiile importante s-au numărat Equilibrium 1 și Ethos House din zona Floreasca–Barbu Văcărescu, precum și Victoria Center din CBD.
Deși cererea pentru spații logistice și industriale a atins niveluri record în 2025, sectorul a fost slab reprezentat în tranzacțiile investiționale. Volumul tranzacțiilor cu active industriale a scăzut de la aproape 300 de milioane de euro în 2024 la circa 45 de milioane de euro în 2025, influențând negativ volumul total al pieței.
Per ansamblu, piața investițiilor imobiliare din România a totalizat aproximativ 514 milioane de euro în 2025, în scădere cu 31% față de anul anterior, marcând al doilea cel mai redus nivel anual înregistrat după 2013. Absența unor tranzacții majore, de ordinul sutelor de milioane de euro, a contribuit la acest rezultat, cele mai importante mutări situându-se în intervalul de 50–60 de milioane de euro.
Cele mai valoroase active tranzacționate au fost portofoliul de strip mall-uri vândut de MAS RE și Prime Kapital, clădirea de birouri Equilibrium I deținută de Skanska, platforma IRIDE din Pipera, Focșani Mall și Shopping City Suceava.
Departamentul de Capital Markets al Cushman & Wakefield Echinox a coordonat procesele de vânzare în trei dintre cele mai mari cinci tranzacții ale anului și a oferit consultanță în zece tranzacții, cu o valoare cumulată de aproximativ 190 de milioane de euro. Portofoliul a inclus centre comerciale, un hotel din Mamaia, clădiri de birouri, un parc logistic din apropierea Bucureștiului și spații comerciale situate pe principalele artere ale Capitalei.
“2025 a fost un an cu un nivel ridicat de activitate pentru piața locală, cu interes pentru toate tipurile de proprietăți, în ciuda volumului redus tranzacționat, atât raportat la anii precedenți, cât și la piețele din regiune. 2026 a început într-o notă optimistă, investitorii plasând deja circa 100 de milioane de euro în clădiri de birouri din București și din Cluj – Napoca, în timp ce sectoarele de retail și industrial continuă să suscite interes atât din partea jucătorilor prezenți, cât și din partea unor investitori noi”, declară Cristi Moga, Head of Capital Markets Cushman & Wakefield Echinox.
La nivel regional, piața investițiilor imobiliare din Europa Centrală și de Est a totalizat aproape 11,8 miliarde de euro în 2025, în creștere cu 33% față de anul precedent. Polonia și Cehia au concentrat circa 75% din volumul tranzacționat, în timp ce România a reprezentat aproximativ 4,4% din total, fiind a cincea piață ca dimensiune dintre cele analizate.
Randamentele de referință au rămas stabile pe majoritatea segmentelor, singura ajustare notabilă fiind comprimarea cu 25 de puncte de bază pentru spațiile comerciale de pe Calea Victoriei, până la aproximativ 7%. Pe celelalte segmente, yieldurile sunt estimate la circa 7,25% pentru birouri și centre comerciale și la aproximativ 7,50% pentru spațiile industriale.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.