Piața spațiilor de birouri se stabilizează treptat după perioada de contracție accelerată provocată de pandemie. Potrivit raportului global „What Occupiers Want 2025”, publicat de Cushman & Wakefield în colaborare cu CoreNet Global, 40% dintre companii solicită angajaților prezență fizică la birou cel puțin două-trei zile pe săptămână, însă doar 1 din 8 chiriași intenționează să își extindă suprafața ocupată.
Raportul, bazat pe un sondaj realizat în rândul a 235 de companii cu un total de peste 8 milioane de angajați la nivel mondial, evidențiază schimbări importante în comportamentul ocupanților. După doi ani în care aproape două treimi dintre chiriași au redus suprafețele ocupate, doar 32% mai intenționează să continue cu ajustări. Mai mult, dimensiunea medie a contractelor de închiriere a crescut cu 13% în ultimii doi ani, sugerând o reluare graduală a cererii.
Nivelul mediu de ocupare a birourilor s-a stabilizat între 51% și 60%, un prag de echilibru care rămâne însă sub nivelurile pre-pandemice (65–75%). Disparitățile regionale sunt vizibile: în timp ce doar 20% dintre companiile din America raportează o utilizare de peste 50% a spațiilor de birouri, în Europa, Orientul Mijlociu și Asia-Pacific acest procent depășește 40%.
Deciziile privind strategia imobiliară sunt dominate de considerente financiare: costul este, în 2025, principalul factor care influențează planurile de ocupare a spațiilor de birouri. „Responsabilii de real estate identifică în mod constant presiunea pe costuri drept principala provocare de business”, notează autorii studiului.
Incertitudinea macroeconomică, schimbările de comportament la locul de muncă și dificultatea estimării rentabilității investițiilor completează tabloul deciziilor prudente. Totodată, raportul indică faptul că, deși importanța criteriilor ESG a scăzut la nivel global în ierarhia priorităților (de pe locul 5 pe locul 8), în Europa și Asia-Pacific acestea continuă să fie în topul criteriilor de selecție.
În România, stocul relativ tânăr de clădiri de birouri oferă un avantaj competitiv în fața presiunii de modernizare. „Presiunea pe costuri vine din competiția tot mai mare pentru spații de birouri de calitate, dar și ușor accesibile. Locația rămâne esențială: chiriașii caută clădiri aflate lângă un nod important de transport și care oferă un număr generos de locuri de parcare”, explică Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency la Cushman & Wakefield Echinox.
Totodată, contextul local favorizează investițiile în spații moderne, în special pe fondul cerințelor de raportare non-financiară și al presiunii din partea chiriașilor pentru adaptarea la standarde ESG. „Strategiile imobiliare nu mai sunt doar despre metrii pătrați, ci despre cum răspunzi nevoilor reale ale oamenilor”, adaugă Cojocaru.
Potrivit raportului, rolul principal al biroului rămâne acela de a susține colaborarea, cultura organizațională și coeziunea echipelor. Cu toate acestea, doar 60% dintre angajați consideră că spațiul actual de lucru răspunde acestor nevoi.
Tot mai mulți chiriași solicită mai mult decât infrastructură: 85% dintre companii se așteaptă ca proprietarii să ofere facilități, servicii și evenimente cu impact comunitar. Aproape jumătate (46%) sunt dispuși să plătească un preț premium pentru aceste beneficii adiționale.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.