Capitala se menține printre cele mai accesibile piețe logistice din Europa, cu o chirie medie de 4,8 euro/mp/lună, potrivit raportului global Waypoint: Global Industrial Dynamics 2026, elaborat de Cushman & Wakefield.
Nivelul este al patrulea cel mai redus dintre piețele europene analizate, într-un moment în care companiile își reorganizează lanțurile de aprovizionare pe fondul incertitudinii geopolitice și al creșterii costurilor. Chiriile din București rămân semnificativ sub cele din marile centre logistice din Europa de Vest, precum Londra, Amsterdam sau Frankfurt, și sub nivelurile din piețele concurente din regiune, precum Varșovia sau Praga.
Raportul arată că România a înregistrat în 2025 o creștere anuală a chiriilor industriale de aproximativ 2%, în linie cu media globală de 2,2%. Deși ritmul de creștere s-a temperat în numeroase piețe mature, cererea rămâne susținută la nivel global, alimentată în principal de e‑commerce, distribuție retail și producție. Energia, tehnologia avansată și industriile cu valoare adăugată ridicată generează noi surse de cerere, consolidând perspectivele piețelor logistice din Europa și din regiune. Bucureștiul rămâne o opțiune atractivă pentru companiile care își optimizează costurile și operațiunile.
Costurile salariale rămân competitive, Bucureștiul situându-se în partea inferioară a clasamentului european, însă presiunea este în creștere: salariile din logistică și producție au avansat cu 7%-12% în ultimele 12 luni, conform datelor Economic Research Institute. Pe partea de energie, România se numără printre piețele europene cu tarife ridicate, dar ponderea energiei în costul total de ocupare rămâne redusă.
Documentul aduce și un element strategic nou: fereastra de oportunitate pentru chiriași se va închide. Cushman & Wakefield estimează că piața globală, inclusiv Europa, va trece de la condiții favorabile chiriașilor la un echilibru sau chiar la o poziție favorabilă proprietarilor până în 2029, pe fondul stabilizării sau scăderii ratelor de neocupare. „Condițiile sunt încă favorabile chiriașilor, dar fereastra se închide”, se arată în raport.
Lanțurile logistice sunt afectate de o serie de presiuni structurale: conflicte geopolitice, creșterea prețurilor la combustibili, rerutarea transporturilor maritime și riscurile climatice. „Incertitudinea este acum integrată în operațiunile de zi cu zi”, notează raportul, subliniind că volatilitatea a devenit o condiție permanentă.
Aceste evoluții accelerează adoptarea tehnologiilor care reduc costurile operaționale: AI pentru vizibilitate și predicție, automatizare modulară și soluții de energie regenerabilă. Tim Crighton, Head of Logistics & Industrial, EMEA, notează că „Strategia pentru real estate industrial nu mai este determinată doar de nivelul chiriei, ci de echilibrul complex dintre eficiența operațională, disponibilitatea forței de muncă, reziliența energetică și viteza de acces pe piață”.
Pe piața locală, tendințele globale se suprapun peste o cerere în creștere pentru spații moderne, eficiente energetic și adaptate standardelor ESG. Cushman & Wakefield observă că deciziile de ocupare sunt influențate tot mai mult de sustenabilitate, acces la energie și capacitatea spațiilor de a integra tehnologii de automatizare.
„Datele raportului Waypoint confirmă faptul că România își consolidează poziția ca una dintre cele mai competitive piețe logistice din Europa Centrală și de Est. Bucureștiul continuă să ofere un raport foarte bun între costurile de ocupare, disponibilitatea forței de muncă și accesul la principalele coridoare comerciale europene, aspecte care cântăresc tot mai mult în strategiile companiilor care își optimizează lanțurile de aprovizionare. În același timp, observăm că deciziile de ocupare nu mai sunt influențate exclusiv de nivelul chiriei, ci și de factori precum eficiența energetică, sustenabilitatea clădirilor, accesul la energie și capacitatea spațiilor logistice de a integra tehnologii de automatizare. Aceste tendințe creează oportunități importante pentru dezvoltarea pieței industriale și logistice din România în următorii ani.” – Ștefan Surcel, Head of Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox.
Raportul „Waypoint: Global Industrial Dynamics 2026” analizează evoluțiile din 135 de piețe logistice și industriale din America de Nord și de Sud, Europa, Orientul Mijlociu, Africa și Asia-Pacific, evaluând costurile operaționale, nivelul chiriilor, costurile cu forța de muncă, prețurile energiei și perspectivele cererii pe termen mediu.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai