Eliminarea cotei reduse de TVA pentru locuințele noi, aprobată recent de Parlament și programată să intre în vigoare în zece zile, generează îngrijorări în rândul specialiștilor din domeniul fiscal și imobiliar.
Conform unei analize realizate de CC Tax Advisory, noile măsuri vor reduce semnificativ accesul familiilor tinere la creditare și, implicit, la achiziția de locuințe, fără ca aceste efecte să fi fost anticipate printr-un studiu de impact public.
Cornelia Năstase, CEO CC Tax Advisory, atrage atenția că „doar din efectul inflaționist și fiscal al măsurilor anunțate, o familie tânără pierde echivalentul unei camere din apartamentul visat.”
Scăderea capacității de creditare – estimată la 5,24% pentru o familie cu venituri de 10.000 lei/lună – se traduce printr-o reducere de aproximativ 27.700 lei a sumei împrumutate eligibile, ceea ce poate însemna diferența dintre un apartament de două camere și o garsonieră.
Creșterea TVA la alimente, accizele majorate pentru carburanți și majorarea generală a prețurilor determină o scădere a sumei lunare disponibile pentru rate de la 3.000 lei la 2.834 lei. În același timp, perioada necesară pentru strângerea unui avans de 20% pentru o locuință se extinde cu peste un an – de la 4,17 ani la 5,65 ani.
Potrivit consultanților, segmentul cel mai afectat va fi cel al locuințelor de până în 80.000 euro, destinate în general cumpărătorilor tineri sau cu venituri moderate. În lipsa facilității fiscale, aceștia riscă să fie excluși din piață sau să se reorienteze către unități mai mici ori în zone periferice.
În plan macroeconomic, măsura riscă să aibă un efect contrar celui anticipat de Guvern. Deși autoritățile estimează venituri suplimentare de aproximativ 500 milioane euro, analiștii avertizează că impactul negativ asupra sectorului imobiliar – care generează circa 15% din PIB (circa 51 miliarde euro) – poate duce la o contracție economică și pierderi bugetare pe termen lung.
Printre efectele identificate se numără reducerea investițiilor în construcții, afectarea lanțurilor de aprovizionare, diminuarea veniturilor fiscale asociate tranzacțiilor și eventuale sincope în livrarea locuințelor deja contractate.
O altă problemă vizează antecontractele semnate înainte de schimbarea cotei de TVA. În lipsa unor prevederi clare de derogare, clienții care urmează să primească locuințele după intrarea în vigoare a noilor reguli ar putea fi obligați să suporte diferența de TVA, ceea ce ar putea duce la renegocieri sau chiar la renunțarea la achiziție.
Pentru dezvoltatori, absorbția integrală a diferenței de TVA ar presupune o scădere semnificativă a marjei de profit – cu circa 10-12% din prețul brut al locuinței – ceea ce ar putea amâna sau anula proiecte viitoare.
Deși măsurile vin într-un context de presiuni bugetare crescute, absența unui studiu de impact și lipsa unor mecanisme clare de tranziție riscă să afecteze atât stabilitatea unui sector important al economiei, cât și capacitatea tinerelor familii de a accesa prima locuință.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.