După două decenii dominate de investițiile în marile centre urbane, retailul modern românesc se repoziționează strategic: orașele mici și medii devin noul pol de interes pentru dezvoltatori.
Conform unui raport realizat de Colliers, comunitățile de 20.000-50.000 de locuitori atrag tot mai mult atenția investitorilor, pe fondul creșterii veniturilor și a dorinței pentru formate comerciale moderne.
România are un stoc modern de spații comerciale de aproximativ 70 mp la mia de locuitori în localitățile sub 100.000 de locuitori, adică de la 2 până la 11 ori mai puțin decât în Slovacia sau Cehia. Prin comparație, Slovacia depășește 800 mp/1.000 locuitori, iar Polonia și Cehia se situează la circa 500 mp. Această diferență face din România una dintre cele mai promițătoare piețe de dezvoltare din Europa Centrală și de Est.
„Vedem o cerere solidă, alimentată de creșterea consumului și de interesul brandurilor internaționale pentru extindere, în special prin retail park-uri. Aceste proiecte oferă randamente atractive și un format adaptabil pentru chiriași, ceea ce le transformă într-o soluție câștigătoare pe termen lung. În următorii ani, fiecare oraș cu o economie locală activă și o populație de cel puțin 15.000–20.000 de locuitori va deveni un pol de atracție pentru acest tip de dezvoltare”, afirmă Simina Niculita, Director | Partener | Retail Agency Colliers.
Formatul de retail park continuă să domine investițiile în regiune, fiind preferat pentru flexibilitatea sa operațională și costurile mai reduse față de centrele comerciale tradiționale. În Polonia, ponderea acestor proiecte a crescut de la 9% în 2015 la 22% din totalul stocului modern, în timp ce în Cehia și Bulgaria acestea devin soluția principală pentru orașele de sub 100.000 de locuitori.
România se află într-o fază intermediară – cu o piață încă insuficient acoperită, dar cu perspective clare de creștere. În tot mai multe localități mici, retail park-urile nu mai sunt doar spații de cumpărături, ci centre comunitare, integrate cu zone de food, servicii și divertisment. Formatul este susținut de prezența constantă a retailerilor value & discount – Pepco, Lidl, Jysk, KIK –, care oferă trafic stabil și randamente de 8–9% pentru proiectele prime, potrivit estimărilor Colliers.
Investitorii români joacă un rol tot mai important, aplicând strategii diferite: unii construiesc și păstrează activele pentru venituri recurente (build & hold), alții dezvoltă pentru vânzare. Această diversificare arată maturizarea pieței și confirmă interesul ridicat pentru extinderea rețelelor la nivel național.
Pe termen mediu și lung, Colliers anticipează o multiplicare a proiectelor în toate categoriile de orașe, cu o tendință de integrare între retail, rezidențial, birouri și entertainment.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.