Costurile de administrare și întreținere a clădirilor de birouri administrate de compania Colliers România au crescut cu 8% anul trecut, aproximativ jumătate din rata inflației la nivel național. Pentru anul curent, se estimează o creștere de până la 11% a acestor costuri.
Colliers România administrează aproximativ 680.000 mp de spații imobiliare (din care 590.000 mp reprezintă birouri și restul depozite industriale) și oferă servicii de administrare aferente unor bugete anuale de peste 26 de milioane de euro. Întrucât costurile cu utilitățile nu sunt incluse în toate bugetele de costuri de administrare, ci mai degrabă plătite direct de către chiriași, Colliers a exclus utilitățile din această analiză pentru a păstra comparabilitatea datelor.
Cea mai mare creștere a bugetelor de administrare și întreținere a clădirilor de birouri a fost în zona costurilor cu deșeurile – peste 50% față de 2021, în mare parte rezultatul prezenței mai numeroase a salariaților în clădirile de birouri față de anul precedent, dar și de creșterea costurilor cu serviciile în general, punctează reprezentanții companiei.
Costurile cu mentenanța tehnică (o creștere de aproape 30%) și serviciile de curățenie (creștere de 16%) au înregistrat la rândul lor dinamici substanțiale.
„Chiriașii din România au avut de înfruntat și costurile mult mai mari cu utilitățile, venite în contextul războiului din Ucraina și a influențelor pe care acest conflict le-a avut asupra pieței globale a energiei. Probabil singura veste mai bună ar fi că guvernul a amânat până în 2025 implementarea unui nou sistem de impozitare a proprietăților, care ar duce la o creștere substanțială a impozitului pe proprietate, dacă ne ghidăm după informațiile vehiculate în spațiul public. Această categorie de costuri este foarte importantă, deoarece taxele pe proprietate reprezintă între 30% și 40% dintr-un buget normal de administrare și întreținere a unui spațiu de birouri”, spune Ștefania Baldovinescu, Senior Partner | Property Management | Land Agency | Construction Services la Colliers România.
Costurile cu utilitățile (în special electricitatea și gazul) au crescut cu peste 50% în 2022 față de anul precedent, dar se observă tendințe de scădere la acest început de an.
„În 2022 am crescut portofoliul de proprietăți administrate cu 135.000 mp în 5 noi proiecte de birouri, ajungând la un portofoliu total de 680.000 mp. În prezent, avem un total de aproximativ 400 de chiriași în clădirile pe care le administrăm în București, Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov și Arad, iar valoarea proprietăților din portofoliul nostru depășește un miliard de euro”, menționează Ștefania Baldovinescu.