Regiunea Europei Centrale și de Est (CEE-6) a înregistrat un avans de 38% al investițiilor imobiliare în primele trei trimestre ale anului, depășind pragul de 7 miliarde de euro, arată un raport publicat de Colliers.
Polonia și Cehia au generat aproape trei sferturi din volumul total, în timp ce România a raportat tranzacții de peste 425 milioane de euro, echivalentul a 6% din piața regională – sub nivelurile din 2024 (8%) și 2022 (11%), pe fondul amânării unor tranzacții majore.
„Anul 2025 se conturează a fi similar cu 2019 – un an care nu a fost foarte puternic din perspectiva volumului total, dar a fost urmat de doi ani buni care au pregătit terenul pentru vârful de activitate din 2022. În primele trei trimestre vedem tranzacții cu o valoare cumulată de sute de milioane de euro, aflate în diverse stadii de implementare. În a doua parte a anului 2026 există potențial pentru comprimarea randamentelor, dacă contextul macroeconomic rămâne cel puțin neutru, iar noi scăderi ale dobânzilor BCE îmbunătățesc perspectiva pentru anul viitor”, explică Robert Miklo, Partner, Head of Capital Markets la Colliers.
Potrivit Colliers, România se remarcă prin expunerea tot mai mare pe segmentul industrial, logistic și de producție, fiind percepută ca o piață cu oportunități selective și randamente peste media regională. Randamentele rămân printre cele mai ridicate din regiune: aproximativ 7,5% pentru proiectele de birouri prime și 7,75% pentru cele industriale, niveluri superioare celor din Polonia sau Cehia.
„Un aspect remarcabil este că, atât la nivel regional cât și în România, sectorul de birouri capătă tot mai mult avânt pe zona investițională. Proiectele prime din locațiile centrale se bucură de interes ridicat, vizibil în creșterea chiriilor, determinată de oferta limitată, costurile ridicate de dezvoltare și cererea solidă. Cred că 2026 are potențialul de a deveni anul sectorului de birouri în piața investițională”, subliniază Robert Miklo.
SUA și China cei mai mari investitori în Europa Centrală și de Est
Pe lângă capitalul regional, investitorii americani au revenit puternic în Europa Centrală și de Est, cu investiții de aproape șase ori mai mari decât în 2024, în special în sectoarele industrial, office și hotelier.
În ansamblu, fluxurile din afara Uniunii Europene – în special din SUA și China – confirmă atractivitatea regiunii într-un context global tot mai competitiv. Cehia a avut cea mai bună performanță din regiune, cu o creștere de 131% a volumului investițiilor, datorită unor tranzacții importante în segmentele office și hotelier. Polonia rămâne cea mai mare și mai lichidă piață, cu 2,6 miliarde de euro atrase, iar România și Ungaria se remarcă prin creșterea investițiilor în logistică, retail și industrie ușoară.
Perspectivele rămân optimiste. Consultanții Colliers estimează că, până la finalul anului, volumul total al investițiilor în regiunea ECE-6 ar putea ajunge la 9 -10 miliarde de euro în 2026.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.