Piața de retail modern din România a depășit pragul de 5 milioane mp în 2025, după livrări de aproximativ 190.000 mp de spații comerciale noi, nivel cu circa 20% peste media ultimilor cinci ani, potrivit raportului anual realizat de Colliers.
Pentru 2026, consultanții estimează livrări de aproximativ 240.000 mp, ceea ce ar putea transforma anul viitor în cel mai activ din punctul de vedere al dezvoltărilor de retail după 2011.
După un deceniu de expansiune accelerată, piața intră într-o etapă de consolidare, într-un context economic mai moderat. Chiar și în aceste condiții, România rămâne sub nivelul altor piețe regionale în ceea ce privește stocul de retail modern raportat la populație, ceea ce indică în continuare oportunități de dezvoltare, în special în orașele regionale.
Printre cele mai importante livrări din 2025 se numără extinderea Mall Moldova din Iași, dezvoltat de Prime Kapital / MAS REI, care a adăugat aproximativ 59.000 de metri pătrați de spații comerciale moderne, concomitent cu renovarea fostului Era Shopping Center. La Arad, proiectul Agora Mall, cu o suprafață de circa 35.000 de metri pătrați, a revenit pe piață după un amplu proces de modernizare, fiind reinclus în stocul de retail modern după o perioadă în care centrul fusese închis. Recalcularea stocului național, care a inclus și proiecte mai vechi renovate, a contribuit la depășirea pragului de 5 milioane de metri pătrați.
În paralel, continuă dezvoltarea parcurilor de retail de dimensiuni mai mici, deși acestea nu sunt incluse în statisticile oficiale, care urmăresc proiecte cu o suprafață închiriabilă de minimum 4.000–5.000 de metri pătrați. Totuși, apariția acestor proiecte confirmă interesul investitorilor pentru orașele mici și medii, unde cererea rămâne activă.
Pe partea de cerere, 2025 a fost un an mai temperat comparativ cu perioada foarte favorabilă din ultimii ani. Scăderea temporară a puterii de cumpărare și încetinirea consumului spre finalul anului au influențat evoluția pieței: salariul real era în noiembrie 2025 cu aproximativ 5% sub nivelul din anul anterior, iar vânzările din retailul non-alimentar au fost cu circa 3% mai mici față de aceeași lună din 2024. Totuși, pe termen lung, puterea de cumpărare a românilor a crescut semnificativ, iar piața locală rămâne una dintre cele mai dinamice din Uniunea Europeană, cu volume peste nivelurile pre-pandemice.
„Per ansamblu, 2025 a fost un an echilibrat pentru piața de retail, cu livrări în toată țara și o diversificare clară a formatelor comerciale. Acest context marchează o etapă de ajustare după un deceniu de creștere bună, fără a schimba însă direcția pieței. Chiar și într-un mediu mai prudent, retailul modern din România rămâne bine susținut, iar interesul pentru extindere continuă, cu un focus mai clar pe eficiență, locații bine poziționate și proiecte adaptate unui consumator mai atent la valoare”, explică Simina Niculiță, Director | Partner | Retail Agency, Colliers România.
Stabilitatea relativă a pieței se reflectă și în evoluția ocupării forței de muncă. Ritmul angajărilor a încetinit în 2025, însă numărul total de salariați a scăzut cu mai puțin de 1%, iar companiile nu au anunțat reduceri majore de personal, ceea ce susține un nivel stabil al consumului.
Anul trecut a adus și intrarea sau extinderea unor branduri internaționale pe piața locală, precum Sports Direct, Action și Wendy’s, iar 2026 ar putea aduce noi intrări, inclusiv BIPA, Lululemon sau Mr. D.I.Y. În același timp, magazinele fizice au avut o evoluție ușor mai bună decât comerțul online: vânzările non-alimentare au crescut cu circa 3,5% în primele 11 luni din 2025, comparativ cu un avans de doar 0,3% în online.
Pe fondul inflației și al incertitudinilor economice, consumatorii sunt tot mai atenți la preț, ceea ce favorizează formatele de tip discount și intensifică competiția, inclusiv din partea retailerilor online internaționali.
„Centrele comerciale și-au păstrat un grad ridicat de ocupare în 2025, iar proiectele noi au fost, în general, bine absorbite de piață, inclusiv în orașele mici. Mall-urile dominante au în continuare puține spații disponibile și liste de așteptare pentru chiriași, ceea ce le permite să-și optimizeze constant oferta de magazine și să susțină creșterea chiriilor. Gradul ridicat de ocupare, performanța centrelor dominante și interesul constant al brandurilor internaționale confirmă atractivitatea pieței pe termen mediu și lung. În 2026, ne așteptăm ca discounterii și categoriile de bază, precum FMCG, să rămână cei mai activi, în timp ce dezvoltatorii vor continua să livreze proiecte adaptate unui consumator mai atent la valoare și la raportul calitate-preț”, adaugă Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers.
Pentru 2026, consultanții anticipează un ritm mai prudent al deciziilor de investiții, atât din partea dezvoltatorilor, cât și a retailerilor. Chiar și în acest context, livrările estimate de circa 240.000 de metri pătrați și interesul investitorilor locali și internaționali sugerează că perspectiva pe termen lung a pieței de retail din România rămâne favorabilă, în pofida costurilor ridicate de construcție și a unui climat economic mai rezervat.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.