CITR, administratorul judiciar al Nordis Management SRL, a finalizat analiza detaliată privind situația juridică a unităților din proiectul Nordis Mamaia Wave, în cadrul procedurii de insolvență deschise în octombrie 2024.
Procesul, desfășurat pe parcursul a aproximativ șapte luni, a avut ca obiectiv clarificarea drepturilor asupra fiecărei unități locative și identificarea cazurilor în care au fost încheiate convenții multiple pentru același imobil.
Analiza a presupus verificarea a peste 2.937 de foldere de documente provenite de la creditori și de la debitoare, completate cu informații obținute de la OCPI și instanțele de judecată. CITR a urmărit parcursul fiecărei unități, din momentul construcției până la înscrierea în cartea funciară și încheierea convențiilor de transfer, printr-un proces de verificare încrucișată menit să elimine neconcordanțele.
Din totalul de 1.408 convenții analizate, 709 unități au fost deja transferate către terți, prin contracte de vânzare-cumpărare, proceduri de executare silită sau hotărâri judecătorești definitive, ceea ce le exclude din patrimoniul societății.
Alte 653 unități sunt vizate de promisiuni de vânzare-cumpărare; dintre acestea, 441 sunt considerate valide de administratorul judiciar și pot face obiectul solicitărilor de transfer formulate de promitenți în baza art. 131 din Legea insolvenței, informează CITR.
Pentru 212 unități, promisiunile au rămas fără obiect, fie pentru că respectivele imobile au fost ulterior vândute altor persoane, fie pentru că au fost recompartimentate, pierzându-și configurația inițială.
Un număr de 46 de unități se află într-o situație controversată, administratorul judiciar apreciind că obligația de predare încă există, în timp ce administratorul special consideră că aceasta a încetat.
Alte 303 unități locative sunt disponibile, fără promisiuni active, unele fiind grevate de ipoteci. De asemenea, au fost identificate 109 spații tehnice și comerciale fără convenții de vânzare-cumpărare în derulare.
CITR arată că suprapunerile de convenții au fost generate în principal de încheierea simultană a mai multor promisiuni pentru aceeași unitate, de recompartimentarea ulterioară a unor apartamente și de schimbarea destinației unor imobile, situații care au făcut imposibilă executarea obligațiilor asumate față de promitenții inițiali.
În continuarea procedurii de insolvență, CITR va analiza individual cererile promitenților care solicită transferul proprietății pentru unitățile cu documentație completă și va evalua, acolo unde promisiunile au rămas fără obiect, posibilitatea atribuirii unei unități echivalente, condiționată de acordul beneficiarului.
Administratorul judiciar subliniază că dosarul Nordis Management SRL este unul deosebit de complex, având 1.228 de creditori și o masă credală solicitată de peste 900 milioane lei, dintre care 721 milioane lei sunt creanțe acceptate, precum și peste 600 de litigii aflate în derulare.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.