„Anul trecut a fost o perioadă solicitantă pentru piața de birouri și un test pentru noi, dar am reușit să-l trecem cu succes”, spune Katarzyna Zawodna-Bijoch, președinte și CEO al departamentului de dezvoltare de afaceri al Skanska pentru Europa Centrală și de Est.
„În 2022, ne așteptăm ca piața să se îmbunătățească și să se cristalizeze noua normalitate. Putem să remarcăm că pandemia a afectat semnificativ procesele investiționale, atât pentru dezvoltatori, cât și pentru investitori. Am observat o creștere a activității investitorilor în ultimele 12 luni. Ei caută mai degrabă produse noi, iar așteptările lor privind calitatea clădirilor sunt în creștere, în special în ceea ce privește criteriile ESG (Enviromnental, Social, Governance). Pe de altă parte, dezvoltatorii au devenit mai precauți cu privire la începerea unor noi proiecte. În consecință, avem de-a face cu o situație care va duce la un decalaj de aprovizionare în următorii 2-3 ani, mai ales în orașele mari”, punctează Katarzyna Zawodna-Bijoch.
Un alt aspect de luat în considerare va fi acela al soluțiilor flexible, potrivit raportului Skanska. Chiriașii vor căuta spații de birouri adaptate dinamicii în schimbare a modelului de lucru. Există totodată o tendință a relocării centrelor de servicii către destinații mai sigure pentru continuitatea și dezvoltarea afacerilor, iar Europa Centrală și de Est, în special Polonia, sunt printre favorite.
Noul an vine cu provocări pentru dezvoltatori. Creșterea inflației, a prețurilor materialelor de construcție, dezechilibrul din lanțurile de aprovizionare, problemele cu forța de muncă și oferta redusă de terenuri în zonele cu potential, toate vor avea impact asupra pieței imobiliare.
„Situația macroeconomică actuală este dinamică și plină de provocări, de aceea monitorizăm atent toate piețele pe care funcționăm. Ne-am dezvoltat puternic pe piața Europei Centrale și de Est în ultimii ani, iar proiectele noastre corespund tendințelor actuale. În întreaga regiune, avem peste 180.000 mp de spații de birouri în construcție, în cadrul a opt proiecte, din care 110.000 mp doar în Polonia”, punctează Katarzyna Zawodna-Bijoch.
În România, Skanska a vândut anul trecut clădirile Campus 6.2 și 6.3 fondului de investiții S IMMO AG, pentru 97 milioane de euro, una dintre cele mai mari tranzacții de pe piață. Clăridile sunt închiriate în totalitate de Microsoft și Société Générale.
Compania suedeză continuă construcția ultimei faze a proiectului Campus, situat pe Bulevardul Iuliu Maniu, în vestul capitalei. În acest an, va finaliza execuția clădirii de birouri Equilibrium 2, precum și un alt nou proiect în București.