Chiriile au continuat să urce în luna aprilie, înregistrând creșteri de până la 29% față de aceeași lună a anului trecut, potrivit unei analize realizate de platforma Storia, parte a OLX Group.
În timp ce variația lunară a fost modestă, de doar 1%, tendința generală de scumpire se conturează tot mai clar în marile orașe din țară. Contextul economic tensionat, marcat de un nou record istoric al monedei europene – 5,0991 lei/euro la începutul lunii mai –, amplifică presiunea asupra chiriașilor, mai ales pentru cei care plătesc în lei la cursul BNR.
Pentru o chirie standard de 500 de euro, diferența de curs față de anul trecut înseamnă aproape 62 de lei în plus în fiecare lună. Într-un buget deja afectat de inflație și costuri ridicate cu utilitățile, aceste sume, aparent mici, pot deveni împovărătoare, mai ales pentru studenți, familii tinere sau persoane cu venituri modeste. Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe la OLX Group, subliniază că presiunea se accentuează în lipsa unor contracte cu curs fix, iar chiriașii ajung să resimtă volatilitatea euro în mod direct, lună de lună.
Capitala rămâne, previzibil, cel mai scump oraș din România pentru chiriași. Prețul mediu pentru o garsonieră a fost de peste 383 euro, pentru un apartament cu două camere – 592 euro, iar pentru unul cu trei camere – 858 euro pe lună. În sectorul 1, chiriile au atins niveluri record, cu o garsonieră ajungând la 450 euro, un apartament cu două camere la 710 euro și unul cu trei camere la 1.200 euro. În contrast, în sectorul 6, cel mai accesibil din Capitală, garsonierele se închiriază cu 400 euro, apartamentele cu două camere cu 500 euro, iar cele cu trei camere cu 600 euro.
Cele mai mari creșteri anuale s-au înregistrat:
- +20% pentru apartamentele cu trei camere în sectorul 1,
- +14% pentru apartamentele cu două camere în sectorul 2
- +14% pentru garsonierele din sectorul 6
Comparativ cu luna martie, s-au înregistrat variații semnificative în anumite segmente. În sectorul 2, apartamentele cu două camere s-au scumpit cu 5%, iar cele cu trei camere din sectorul 4 cu 2%. În schimb, au existat și scăderi – de exemplu, în sectorul 2, chiriile pentru garsoniere au scăzut cu 5%, iar cele pentru apartamente cu trei camere cu 8%. De asemenea, s-au înregistrat scăderi de 11% pentru apartamentele cu două camere din sectorul 1 și de 5% în sectorul 5.
La nivel național, cele mai mari creșteri anuale au fost înregistrate în Oradea, unde garsonierele s-au scumpit cu 29%, ajungând la un preț mediu de 281 euro. În Iași, apartamentele cu trei camere s-au scumpit cu 10% față de aprilie 2024. În Cluj-Napoca, prețurile rămân ridicate: garsonierele costă în medie 380 euro (+9% anual), apartamentele cu două camere 590 euro (+7%), însă cele cu trei camere au înregistrat o scădere de 7%, până la 700 euro. În Timișoara, garsonierele s-au închiriat în medie cu 280 euro, iar apartamentele cu două și trei camere cu 419, respectiv 500 euro. Iașiul, Brașovul și Sibiu au arătat o tendință mixtă, cu ușoare scăderi lunare, dar creșteri anuale între 3% și 8% pentru majoritatea segmentelor.
Craiova și Arad au înregistrat evoluții divergente: în Craiova, garsonierele au scăzut ușor față de martie, dar prețurile la apartamentele cu două și trei camere sunt în creștere cu până la 8% anual. În Arad, chiriile au rămas stabile în ultima lună, cu excepția apartamentelor cu trei camere, unde s-a consemnat o scădere anuală de 8%.
Analiza Storia face parte din inițiativa „Drumul inteligent spre acasă”, care urmărește să aducă mai multă transparență pe piața imobiliară și să ofere sprijin chiriașilor, proprietarilor și dezvoltatorilor în luarea deciziilor. Într-un context dominat de presiuni economice, evoluția cursului valutar și creșterea chiriilor rămân teme centrale pentru milioane de români care își caută o locuință sau încearcă să-și mențină un echilibru financiar în mediul urban.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.