China va lansa un fond destinat industriei de imobiliare pentru a ajuta dezvoltatorii să treacă prin criza datoriilor și în încercarea de a redresa un domeniu care șchiopătează de multă vreme.
Fondul va fi în valoare de 44 de miliarde de dolari și marchează primul mare pas al statului de a ajuta sectorul proprietearii de bunuri imobiliare de la debutul crizei industriei, făcut public anul trecut, notează Reuters.
Prima tranșă din fond care va fi lansată în piață va fi de 80 de miliarde yuan, adică de aproape 12 miliarde de dolari ($1 = 6.7553 Chinese yuan renminbi). Fondul este finanțat în mare parte de banca centrală – PBOC (People’s Bank of China), a declarat pentru Reuters o sursă care nu a dorit să i se facă public numele. Sursa a mai spus că China Construction Bank va contribui de asemenea la fond, însă via programul de împrumut al PBOC.
Dacă acest model va funcționa, alte bănci vor urma să participe în fond, cu obiectivul de creștere a primei tranșe la 200 sau chiar la 300 de miliarde de yuani, potrivit aceleași surse identificate de Reuters.
Un pilon-cheie al celei de-a doua economii a lunii, sectorul imobiliar al Chinei a trecut dintr-o criză în alta și a reprezentat o adevărată piatră de moară în creșterea economică a țării anul trecut. Un protest al cumpărătorilor de imobiliare care a erupt în această lună a ajutat la grăbirea deciziei autorităților de a lansa acest suport financiar.
Cu toate acestea, unii analiști spun că fondul va oferi doar parte a soluției. “Încă nu știm detaliile de lucru ale acestei finanțări. Însă 80 de miliarde nu va fi suficient să rezolvăm problema,” a spus Larry Hu, economist-șef la Macquarie. “Cred că fondul va fi parte dintr-un pachet mai mare de măsuri care să rezolve datoriile curente și criza creditelor ipotecare, pentru că luat singur nu va fi de ajuns… avem nevoie de o revenire a imobiliarelor.”
Piața proprietăților din China, împreună cu sectorul adiacent – cel al construcțiilor – reprezintă mai mult de un sfert din PIB-ul țării. Sursa identificată de Reuters a spus că fondul va fi folosit pentru început pentru a finanța cumpărarea proiectelor de case neterminate și pentru a finaliza construcția acestora, care apoi vor fi închiriate persoanelor fizice, ca parte a programului guvernului de a creștere procentul caselor închiriate.
O astfel de decizie ajută la creșterea vizibilității programului de stimulare a închirierii de locuințe, mai ales în rândul tinerilor, știut fiind că o mare sursă de venit o reprezintă în fiecare țară chiriile.
Nu în ultimul rând, măsura fondului este luată și pentru ca problemele uriașe din imobiliare – limitarea creditelor imobiliare și boicotul ipotecilor, criza datoriilor etc. – să nu afecteze și mai mult alte sectoare ale economiei.
“Dacă fondul poate fi implementat imediat, va ajuta mulți dezvoltatori să nu intre în default și, de asemenea, va crește motivația dezvoltatorilor să continue să facă eforturi să vândă,” a spus Raymond Cheng, directorul de cercetare al CGS-CIMB Securities.