70% dintre tranzacții au vizat proiecte aflate la mai puțin de 500 de metri de o stație de metrou, în timp ce suprafața medie contractată a coborât sub pragul de 1.000 mp.
Piața de birouri din București continuă să fie susținută de cererea nouă, chiar dacă firmele își optimizează necesarul de spațiu și închiriază suprafețe mai mici. Potrivit datelor Crosspoint Real Estate, asociatul Savills în România, cererea netă de birouri a depășit 93.000 mp în primele nouă luni ale anului, în creștere cu 6% comparativ cu perioada similară din 2025. Volumul total al tranzacțiilor de închiriere a ajuns la 140.388 mp, cu 14% sub nivelul consemnat anul trecut. Din totalul tranzacțiilor, 67% au reprezentat închirieri noi, 32% reînnoiri de contracte și 1% subînchirieri.
„Deși companiile rămân atente la eficiența costurilor, observăm că deciziile legate de spațiile de birouri sunt influențate tot mai mult de factori precum colaborarea între echipe, experiența angajaților și capacitatea organizațiilor de a atrage și a păstra talente. Biroul continuă să joace un rol important în strategia de dezvoltare a multor companii, iar acest lucru se reflectă în nivelul cererii noi pe care îl vedem în piață.” – Mădălina Marinescu, Head of Office Agency, Crosspoint Real Estate
Structura cererii indică o piață activă: 42% din suprafața contractată a fost generată de companii nou intrate pe piață, 22% de extinderi, iar 36% de relocări. Revenirea proiectelor aflate în dezvoltare a readus și segmentul preînchirierilor, care a reprezentat 20% din cererea netă.
Cele mai căutate zone de birouri au fost Floreasca-Barbu Văcărescu, care a atras 33% din cerere, urmată de Centru-Vest cu 25% și Centru cu 13%. Sectorul IT a rămas principalul generator de cerere, cu o pondere de 34%, urmat de companiile din energie și industrie (26%) și sectorul financiar (9%).
În același timp, dimensiunea tranzacțiilor continuă să scadă. Suprafața medie închiriată a coborât sub 1.000 mp, de la 1.364 mp în perioada similară din 2025, pe fondul consolidării modelelor hibride de lucru și al ajustărilor de personal din anumite industrii. Chiar și în aceste condiții, accesibilitatea rămâne unul dintre cele mai importante criterii de selecție. Aproximativ 72% dintre tranzacțiile încheiate în 2026 au vizat clădiri amplasate la mai puțin de 500 de metri de o stație de metrou.
Un exemplu pentru tendințele actuale este tranzacția prin care Rohde & Schwarz Topex și-a reînnoit contractul de închiriere pentru aproximativ 8.000 mp și și-a extins operațiunile cu încă 2.000 mp în clădirea myhive IRIDE | nineteen din București, ajungând la o suprafață totală de aproximativ 10.000 mp, tranzacția fiind intermediată de Crosspoint Real Estate. Pe partea de ofertă, trimestrul al treilea a marcat livrarea primei clădiri noi de birouri după o pauză de 18 luni, respectiv One Technology District, proiect dezvoltat pentru Infineon Technologies.
Deși până la finalul anului nu sunt așteptate alte livrări majore, piața este anticipată să redevină mai activă în 2027 și 2028, când sunt programate nouă proiecte noi, cu o suprafață cumulată de aproape 200.000 mp. În acest context, rata de neocupare este așteptată să rămână sub 10%, în special pentru clădirile moderne și bine conectate la infrastructura de transport.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
