Piața imobiliară din România a încheiat 2025 într-o notă care, în mare, a validat previziunile formulate de Colliers la începutul anului, în raportul „Top 10 predicții 2025”.
Deși o parte dintre riscurile macroeconomice anticipate s-au materializat și au afectat anumite segmente, piața industrială a depășit așteptările inițiale și se îndreaptă către un posibil nivel record, în timp ce sectorul de birouri a continuat să fie frânat de cererea nouă redusă.
Potrivit Colliers, încetinirea economiei, instabilitatea politică internă și slăbirea cererii externe au avut un impact vizibil asupra dinamicii pieței în 2025.
„Estimam o temperare a creșterii economice la puțin peste 2%, însă pare că vom încheia anul mai degrabă în jurul valorii de 1%. Contextul politic instabil, cererea externă slabă și măsurile de corecție fiscală au cântărit mai mult decât anticipam, deși direcția generală a fost corect identificată încă de la începutul anului”, a declarat Laurențiu Lazăr, Managing Partner Colliers România.
Volatilitatea geopolitică și vulnerabilitatea economiei la șocuri externe s-au dovedit relativ ușor de anticipat, la fel ca aderarea României la spațiul Schengen. Mai dificil de estimat a fost, însă, capacitatea pieței de a absorbi rapid schimbările. Dacă riscurile legate de deficitul fiscal și instabilitatea politică s-au confirmat, infrastructura a evoluat sub așteptări. Ritmul proiectelor a încetinit, afectat de blocaje administrative și de întârzierile în atragerea fondurilor europene, ceea ce a deviat semnificativ de la scenariul inițial al consultanților.
Birouri: un an dificil și o polarizare tot mai accentuată
Pentru piața de birouri, 2025 a fost un an complicat, așa cum anticipa Colliers. Prudența companiilor, incertitudinile economice și politice și reticența față de angajamentele pe termen lung au menținut cererea nouă la un nivel scăzut. În același timp, diferențierea dintre clădirile moderne, eficiente și bine poziționate și cele cu specificații tehnice depășite s-a accentuat. În lipsa livrărilor noi, spațiile competitive au devenit tot mai greu de găsit, confirmând polarizarea pieței semnalată încă de la începutul anului.
Industrial: peste așteptări, cu potențial de record
Segmentul industrial a fost, însă, marea surpriză pozitivă a anului. „Am fost mai conservatori decât realitatea. Ne așteptam la un an bun, dar ușor temperat, în contextul cererii externe mai slabe. În schimb, dacă ritmul din primele trei trimestre s-a menținut până la final, 2025 ar putea deveni un an record”, a explicat Silviu Pop, Director ECE & România Research la Colliers. Creșterea tranzacțiilor logistice sugerează o orientare mai accentuată către consumul intern, care a rămas robust în ultimii ani. Relocările de activitate și interesul pentru extindere consolidează poziția industrialului drept cel mai dinamic sector al pieței imobiliare.
Retail: livrări consistente și praguri simbolice atinse
Piața de retail a evoluat în linie cu estimările, cu aproximativ 200.000 mp de spații noi livrați în 2025, peste media ultimului deceniu. Stocul total de retail modern a depășit astfel 5 milioane mp, un reper important pentru maturizarea pieței. Creșterea consumului, în special pe segmentele de fashion și încălțăminte, dar și extinderile semnificative – precum Mall Moldova Iași – și reconfigurarea Agora Arad au susținut dinamica pozitivă sectorului. Interesul pentru retail park-uri în orașe medii și mici indică în continuare un potențial semnificativ de creștere, România rămânând sub nivelul altor piețe din regiune în privința densității de retail.
Rezidențial: prețuri în creștere, cerere rezilientă
Piața rezidențială a continuat să crească, în pofida dobânzilor ridicate și a unui context economic mai slab. În marile orașe, prețurile locuințelor au avansat cu 60%–100% în ultimii șase ani, iar oferta limitată, mai ales în București, unde numărul autorizațiilor de construire s-a înjumătățit, pune presiune suplimentară asupra pieței. Deși accesul la creditare rămâne dificil, iar majorarea TVA din vară afectează accesibilitatea, volumul tranzacțiilor s-a menținut relativ ridicat, cu evoluții pozitive raportate inclusiv în Cluj. Cererea de închiriere a crescut, pe fondul amânării deciziilor de cumpărare.
Migrația inversă, singura prognoză ratată
Singura previziune care nu s-a confirmat în 2025 este revenirea românilor din diaspora. Datele disponibile indică o scădere a numărului celor care își stabilesc domiciliul în țară, pe fondul calității mai reduse a serviciilor publice comparativ cu statele occidentale. „Este puțin probabil ca situația să se fi îmbunătățit în 2025. Doar reforme accelerate și consecvente ar putea crea premisele unei reveniri mai ample”, a concluzionat Silviu Pop.
Per ansamblu, 2025 a fost un an care a testat reziliența pieței imobiliare, confirmând direcțiile strategice anticipate de Colliers, dar și amplificând contrastul dintre segmentele câștigătoare și cele aflate sub presiune.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.