Piața rezidențială din România înregistrează schimbări semnificative în comportamentul și preferințele consumatorilor în 2025, potrivit celui mai recent sondaj realizat de iO Partners în colaborare cu platforma imobiliară Storia (OLX).
Într-un context economic marcat de stabilizarea dobânzilor și de creșteri salariale, achiziția de locuințe revine în prim-plan, în detrimentul închirierii.
În 2025, 59% dintre respondenți sunt interesați de achiziția unei locuințe, față de doar 37% în 2023. În paralel, interesul pentru închiriere a scăzut semnificativ, de la 48% la 27%.
Cercetarea mai arată că atât pentru achiziție, cât și pentru închiriere, cele mai căutate sunt apartamentele cu două camere, urmate de cele cu trei camere și de case. Pentru achiziție, ponderea celor interesați de case a crescut la 25%, comparativ cu doar 11% în cazul garsonierelor. La închiriere, studiourile (34%) și apartamentele cu două camere (41%) sunt preferate de majoritatea.
Comparativ cu sondajul realizat în 2023, se remarcă o orientare mai clară spre locuințe mai spațioase, inclusiv în rândul chiriașilor. Creșterea interesului pentru apartamente de 3 camere și case semnalează maturizarea cererii, în paralel cu scăderea atractivității garsonierelor.
Pentru cei care aleg să cumpere, motivația principală rămâne dorința de stabilitate (76% în 2025 vs. 64% în 2023), asociată cu factori precum existența fondurilor proprii sau eligibilitatea pentru credit. Pe de altă parte, chiriașii invocă lipsa resurselor financiare necesare pentru achiziție și, în proporții tot mai mari, nevoia de flexibilitate.
Achiziția de locuințe câștigă teren inclusiv în rândul gospodăriilor cu venituri lunare de până la 8.000 de lei. Această categorie a înregistrat o creștere de aproximativ 50% în interesul pentru cumpărare, semn că percepția privind raportul dintre chirie și rată s-a schimbat semnificativ.
Ponderea celor care locuiesc singuri și aleg achiziția s-a dublat în 2025 față de 2023. De asemenea, în rândul cuplurilor fără copii se observă o creștere de 60% a preferinței pentru achiziție. Aceste schimbări sunt puse pe seama îmbunătățirii condițiilor de finanțare și a unui climat mai stabil pe piața bancară.
Sondajul arată că dotările suplimentare, precum parcarea, proximitatea față de transportul public, spațiile verzi sau sala de sport, devin tot mai importante în decizia de achiziție sau închiriere. În 2025, cu 15% mai mulți respondenți sunt dispuși să plătească cu până la 20% mai mult pentru facilități dedicate oferite de dezvoltatori.
În ceea ce privește motivul principal pentru care chiriașii aleg să se mute, acesta este calitatea slabă a spațiului închiriat: apartamente neglijate, mobilier vechi și utilități defectuoase. Relația cu proprietarul, refuzul de a face reparații sau lipsa unui contract înregistrat ANAF sunt alți factori importanți. „Chiriașii nu mai caută doar un preț convenabil, ci un pachet complet care include siguranță, confort și relații contractuale clare”, a declarat Andreea Hamza, Head of Living iO Partners România.
Cartierele Tineretului și Timpuri Noi rămân cele mai populare pentru ambele tipuri de tranzacții. Dristor și Drumul Taberei continuă să atragă interes, în timp ce zone precum Berceni (la achiziție) și Mihai Bravu (la închiriere) urcă în clasamente, reflectând o orientare către zone cu prețuri mai accesibile.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.