CBRE România anunță că volumul de spații industriale și de birouri livrate va accelera semnificativ în 2026, pe fondul dezvoltării infrastructurii și al revenirii proiectelor noi.
Analiza pentru trimestrul al doilea și prima jumătate a anului evidențiază o evoluție stabilă a segmentelor Office și Industrial & Logistics, fiecare având propriile motoare de creștere: diversificarea chiriașilor și revenirea proiectelor verzi în birouri, respectiv extinderea geografică și conectivitatea îmbunătățită în industrial.
Piața de birouri din București a rămas rezilientă în Q2 2026, cu o activitate totală de 48.700 mp în 47 de tranzacții. Deși volumele s-au temperat față de perioadele anterioare, numărul tranzacțiilor a crescut cu 12% față de trimestrul precedent și cu 18% față de anul anterior, semn al unei baze mai largi de chiriași. Suprafața medie per tranzacție s-a stabilizat la aproximativ 1.040 mp, indicând o activitate mai diversificată. Reînnoirile au reprezentat 46% din volumul trimestrial, concentrate în zonele Floreasca–Barbu Văcărescu, Dimitrie Pompeiu și Centru–Vest, ceea ce confirmă angajamentul pe termen lung al ocupanților existenți. La nivelul primului semestru, piața a însumat 106.200 mp în 89 de tranzacții, iar pre-închirierile au reprezentat circa 20% din total, semnalând încrederea în proiectele aflate în dezvoltare. Printre cele mai importante tranzacții s-au numărat extinderea Rohde & Schwarz și o pre-închiriere semnată de Strabag.
CBRE România a intermediat în Q2 un total de 9 tranzacții însumând aproximativ 6.600 mp, incluzând extinderi și contracte noi în zonele Floreasca–Barbu Văcărescu, Centru și Nord–Vest. Pe ansamblul primului semestru, compania a captat o cotă de piață de 25% din totalul tranzacțiilor intermediate de agenții.
Reluarea livrărilor de birouri în 2026 marchează finalizarea a aproximativ 64.000 mp după o pauză de doi ani. Cele trei proiecte majore – One Technology District, complet pre-închiriat de Infineon Technologies, One Gallery și ARC, care depășește standardele nZEB cu 10% și reduce emisiile cu 30% – au un profil ESG puternic. Chiriile prime au rămas stabile la 22,50 euro/mp/lună, randamentele la 7,75%, iar rata de neocupare a scăzut ușor la 10,7% în absența livrărilor noi. Investițiile în birouri au fost selective în Q2, totalizând 20 de milioane de euro prin trei tranzacții orientate spre active cu potențial de repoziționare, iar în H1 sectorul office a atras 99 de milioane de euro, fiind al doilea cel mai activ segment după retail.
În segmentul industrial și logistic, stocul modern a ajuns la 8,51 milioane mp la finalul H1 2026, Bucureștiul concentrând aproape jumătate din această ofertă. Activitatea de leasing din Q2 a însumat 222.000 mp, dintre care 158.000 mp în București, marcând o normalizare a ritmului după perioade de cerere excepțională. În H1, volumul total a ajuns la 458.000 mp, iar take-up-ul efectiv a reprezentat 275.000 mp, adică 60% din total, restul fiind renegocieri și reînnoiri, un nivel cu 34% peste media ultimilor opt semestre. Pre-închirierile au constituit 39% din take-up, iar distribuția geografică a fost dominată de București (55%), urmat de Vest/Nord-Vest (25%) și regiunile Centru și Sud (23% cumulat). Cererea a fost alimentată de 14 tranzacții mari, peste 10.000 mp, provenind în principal din logistică și producție.
Investițiile imobiliare au totalizat 253 de milioane de euro în H1 2026, o scădere de 35% față de anul precedent, însă numărul tranzacțiilor a rămas stabil. În Q2, volumul a fost de 102 milioane de euro, cu o contracție anuală de 54%, iar retailul a dominat perioada, atrăgând circa 81 de milioane de euro, adică 80% din total. Livrările industriale au atins 333.000 mp în H1, dintre care 79% în București, restul fiind împărțit între regiunile Centru și Vest/Nord-Vest. Pentru H2 sunt programați încă 321.000 mp, ceea ce va duce totalul livrărilor din 2026 la aproximativ 653.000 mp, aproape dublu față de 2025, creștere alimentată de extinderea infrastructurii și a coridoarelor de transport care deschid noi zone pentru dezvoltare.
Indicatorii de piață din Q2 arată o chirie headline stabilă la 4,75 euro/mp/lună, cu un premium de aproximativ 5% în locațiile prime cu acces direct la autostrăzi. Chiria medie a ajuns la 4,35 euro/mp/lună, în creștere anuală de 2,4%. Rata de neocupare a urcat moderat la 5,97%, iar randamentul prime s-a menținut la 7,50%. Activitatea investitorilor a fost redusă în H1, fără tranzacții finalizate, însă o tranzacție industrială de mari dimensiuni se află în negocieri avansate și ar putea marca reluarea fluxului în a doua parte a anului.
Combinația dintre cererea rezilientă a ocupanților, revenirea livrărilor de birouri cu proiecte aliniate standardelor ESG și accelerarea infrastructurii industriale conturează perspective optimiste pentru piața imobiliară din România în a doua jumătate a lui 2026.
