CBRE raportează că în sectorul de birouri București cererea în trimestrul 3 din 2025 a rămas stabilă, activitatea totală de închiriere (ATL) ajungând la 61.500 mp, în conformitate cu trimestrul precedent, dar în scădere față de media trimestrială a anului trecut și de prima jumătate a acestui an.
CBRE anunță o creștere a volumelor de închiriere pe toate segmentele pieței imobiliare din România, semnalând o dinamică pozitivă în ciuda contextului economic mai puțin prietenos. În București, cererea pentru spații de birouri a rămas stabilă în trimestrul al treilea din 2025, cu o activitate totală de închiriere (ATL) de 61.500 mp — nivel similar cu trimestrul precedent, dar inferior mediei trimestriale din anul precedent și primei jumătăți a anului curent. Totuși, dinamica internă a pieței a suferit modificări semnificative: cererea netă a crescut cu 44% față de T2 2025, atingând 41.700 mp, ceea ce indică mutarea accentului către tranzacții noi, în detrimentul prelungirilor de contracte.
Raportul CBRE pentru T3 2025 relevă întoarcerea pieței la media ultimelor șase trimestre, un semn de încredere menținută a ocupanților, deși reînnoirile au scăzut cu 38% față de trimestrul anterior, subliniind predominanța cererii noi. Sectorul industrial continuă să fie motorul expansiunii, impulsionat direct de modernizarea și extinderea rețelei de infrastructură; proiecte majore precum Autostrada A0 — Centura Bucureștiului și Autostrada A7 au contribuit la eficiența logistică și la dezvoltarea unor huburi regionale, iar pentru prima dată zona Moldovei a înregistrat un volum semnificativ de închirieri, poziționându‑se pe locul doi după București.
Retailul rămâne un sector în evoluție, cu livrări importante în 2025: un volum total de 215.000 mp, iar pentru 2026 se estimează un ritm mai moderat de livrări, concentrat în principal în jurul retail park‑urilor. Dezvoltarea acestor parcuri comerciale este intensă, atât prin extinderea celor existente, cât și prin intrarea în orașe noi sau secundare și chiar în zone rurale; în plus, un flux constant de branduri internaționale — de la lanțuri de retail la restaurante și concept stores — își extinde prezența pe piața autohtonă, alimentând diversificarea ofertei comerciale.
Pe piața de birouri, CBRE semnalează creșteri de chirii, în special în subpiețele centrale, iar ratele de neocupare au înregistrat scăderi notabile: vacancy‑ul a coborât la 11,1% comparativ cu aproximativ 16% în urmă cu doi ani, rezultat ce reflectă ocuparea a peste 160.000 mp anterior vacanți într‑o perioadă de doi ani. Rata de neocupare variază între 3% și peste 20% în funcție de submarket, ceea ce traduce viteze diferite de ajustare a chiriilor și presiune pe stocurile disponibile, cu efecte diferite pe segmente și zone urbane.
Datele sectoriale pentru T3 2025 indică, de asemenea, volume relevante în industrial și retail: sectorul industrial a consemnat 227.200 mp tranzacționați în trimestru, cu 79% din volum concentrat în București, și o rată de neocupare scăzută la 4,5% datorită cererii solide din logistică; retailul a adăugat 44.600 mp în T3 și 161.000 mp de la începutul anului, ducând stocul total la aproximativ 4,75 milioane mp, iar retail park‑urile reprezentau circa 30% din pipeline‑ul de livrări pentru 2025.
Despre evoluțiile pieței și perspectivele pentru anul următor, Răzvan Iorgu, Managing Director CBRE România, a declarat: „Piața imobiliară din România continuă să dovedească o stabilitate remarcabilă, într-un context al provocărilor economice, susținută de activitatea constantă a chiriașilor și de creșterea activității capitalului autohton. Creșterea volumelor de închiriere pe toate segmentele și scăderea ratelor de neocupare indică o încredere solidă și fundamente sănătoase. Dezvoltarea infrastructurii rămâne un catalizator esențial al creșterii, în special în sectorul industrial, proiecte mari precum Autostrada A0 – Centura Bucureștiului și Autostrada A7 Moldova contribuind semnificativ la eficiența logistică și conectivitatea regională. Aceste progrese determină diversificarea huburilor industriale și o creștere a interesului de închiriere regional. Cu randamentele prime stabile și condițiile de finanțare în ameliorare, ne așteptăm ca volumul tranzacțiilor să revină pe creștere în 2026, susținut de produse precum clădiri de birouri atent selecționate, interesul pentru produsele de retail, inclusiv retail park‑uri și active logistice care beneficiază de poziția strategică a României în lanțurile europene de aprovizionare.”
La nivelul investițiilor, volumul tranzacțiilor a atins 31 milioane euro în T3 și 423 milioane euro de la începutul anului, deși acesta este în scădere cu 35% față de perioada anterioară; totuși, contribuția investitorilor locali și regionali a crescut semnificativ, reprezentând aproximativ jumătate din tranzacții. „În T3 2025, piața imobiliară comercială din România a demonstrat creștere în multe sectoare, în pofida contextului economic mai lent. Volumul total de închiriere birouri a atins 61.500 mp, stabil față de trimestrul anterior, în timp ce cererea neta a crescut cu 44%, până la 41.700 mp, semnalând încrederea constantă a chiriașilor, într‑un context de zero livrări noi, o premieră pentru piața din București. Sectorul industrial a înregistrat 227.200 mp tranzacționați, cu 79% din volum în București, iar rata de neocupare a scăzut la 4,5%, susținută de cererea solidă din logistică.
Retailul a adăugat 44.600 mp în T3 și în total 161.000 mp de la începutul anului, ducând stocul total la 4,75 milioane mp. Retail park‑urile domină în continuare pipeline‑ul de dezvoltare, reprezentând circa 30% din livrările din 2025 și impulsionând extinderea în orașele secundare. Volumul investițiilor a ajuns la 31 milioane euro în T3 și 423 milioane euro de la începutul anului, în scădere cu 35%, dar susținut de o pondere tot mai mare a investitorilor locali și regionali (aprox50%). Randamentele prime s‑au menținut stabile la 7,75% pentru birouri și retail și 7,50% pentru industrial, reflectând încrederea în fundamentele pe termen lung.”, a explicat Laura Dumea‑Bencze, Head of Research & Director Investment Properties CBRE România.
Tendințele desprinse din datele trimestrului sugerează că modernizarea infrastructurii și implicarea crescândă a capitalului autohton pot continua să susțină redresarea și diversificarea pieței imobiliare românești. Activitatea dezvoltatorilor locali în sectorul industrial & logistic, alături de intrarea de branduri internaționale și de accentul pe retail park‑uri, marchează o reconfigurare a hărții investiționale și operaționale, în timp ce stabilitatea randamentelor prime oferă un cadru predictibil pentru investitori în perspectiva unei reveniri a volumelor tranzacționate în 2026.