Noul Cod urbanistic schimbă modul în care sunt valorificate terenurile și structurate investițiile, cu efecte directe în rezidențial și office, arată analiza Crosspoint Real Estate.
Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) va schimba modul în care sunt evaluate terenurile, finanțate proiectele și structurate investițiile imobiliare, arată Crosspoint Real Estate. Plafonarea indicatorilor urbanistici și incertitudinea privind taxa de echipare a teritoriului sunt considerate de companie drept prevederile cu cel mai mare impact asupra pieței. Efectele nu se vor resimți doar la nivelul costurilor de dezvoltare, ci mai ales în modul în care terenurile vor fi valorificate și în ritmul în care vor fi lansate proiectele noi.
Pentru segmentul rezidențial, CATUC mută accentul de la potențialul speculativ la edificabilul efectiv. Plafonarea CUT prin PUZ limitează posibilitatea de a crește densitatea proiectelor, ceea ce va crea o diferențiere tot mai puternică între terenurile cu reglementări clare și cele tranzacționate pe baza unor scenarii viitoare. Într-o piață în care terenurile cu urbanism cert sunt deja rare, noul cadru legislativ va accentua această diferență de valoare.
O necunoscută majoră rămâne taxa de echipare a teritoriului, care vizează infrastructura și facilitățile sociale, dar al cărei mecanism de calcul urmează să fie stabilit ulterior. Până la clarificarea costurilor, dezvoltatorii vor ajusta prețurile terenurilor sau vor condiționa tranzacțiile de normele secundare. „Incertitudinea poate temporiza achizițiile de terenuri și implicit dezvoltarea de noi proiecte, ceea ce poate reduce și mai mult oferta de apartamente noi și poate contribui la creșterea prețurilor”, arată Oana Popescu, Head of Residential. În marile orașe, unde oferta de locuințe noi este deja sub presiune, orice întârziere a investițiilor riscă să accentueze dezechilibrul dintre cerere și ofertă.
Pe piața de birouri, CATUC favorizează proiectele amplasate în zone consacrate și dezvoltările capabile să atragă chiriași-ancoră înainte de începerea construcției. Mădălina Marinescu, Head of Office Agency Crosspoint Real Estate (foto), apreciază că noile condiții vor accentua trecerea de la dezvoltarea speculativă la modelul bazat pe securizarea cererii. „Vom vedea o importanță mai mare acordată contractelor de pre-lease, condiții de finanțare mai restrictive pentru proiectele fără chiriași-ancoră, un interes crescut pentru dezvoltarea în etape și o preferință clară pentru dezvoltatori care dispun de capital propriu și de un bilanț solid”. Într-o piață precum Bucureștiul, unde oferta nouă de birouri este limitată, terenurile cu regim urbanistic clar și autorizare rapidă vor avea un avantaj competitiv, mai arată analiza Crosspoint.
Impactul economic major asupra segmentului office nu vine doar din costuri, ci din ritmul de dezvoltare al proiectelor. „Orice măsură care reduce posibilitatea dezvoltării rapide a unor proiecte poate influența valoarea terenurilor, pipeline-ul de dezvoltare, volumul livrărilor și, ulterior, nivelul chiriilor pentru spațiile de calitate”, explică Mădălina Marinescu. Pe termen mediu, contextul va susține performanța clădirilor moderne, eficiente energetic și bine poziționate, în condițiile în care cererea se concentrează tot mai mult pe active premium, iar oferta nouă rămâne redusă.
Crosspoint Real Estate, fondată în 2005, oferă servicii de tranzacționare, consultanță și soluții financiare pentru investitori, acoperind birouri, retail, industrial, terenuri, hoteluri și rezidențial. Compania este asociatul internațional Savills în România, una dintre cele mai mari companii de real estate la nivel mondial.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
