Prețurile locuințelor din București se mențin la un nivel relativ accesibil în context european, iar randamentele investiționale continuă să fie competitive, arată cel mai recent raport publicat de The Concept.
Deși cererea s-a temperat, capitala României rămâne atractivă atât pentru cumpărători locali, cât și pentru investitori, confirmându-și statutul de piață emergentă cu o dinamică sănătoasă.
Potrivit raportului, prețul mediu al unui metru pătrat util în București a fost în 2024 de 1.757 euro. Acest nivel situează capitala sub orașe precum Paris (9.512 euro/mp), Londra (10.499 euro/mp) sau Luxembourg (11.366 euro/mp), dar și sub orașe din regiune precum Praga (5.320 euro/mp), Varșovia (3.6350 euro/mp) sau Budapesta (2.386 euro/mp). Valori apropiate de cele din București se înregistrează în Sofia (1.745 euro/mp) și Podgorica (1.822 euro/mp).
Accesibilitatea rămâne unul dintre punctele forte ale pieței din România. Un bucureștean are nevoie de aproximativ 7,2 ani de salariu mediu net pentru a achiziționa un apartament standard de două camere (52 mp utili). Este una dintre cele mai bune valori din Europa, comparativ cu 16,5 ani în Londra, 15,3 ani în Paris, 16 ani în Praga sau 12 ani în Budapesta. Doar câteva capitale, precum Atena (6 ani), Berna (5,7 ani) și Bruxelles (4,9 ani), stau mai bine din perspectiva raportului preț/salariu.
„Într-un peisaj european în care piața rezidențială este adesea dominată de prețuri ridicate și randamente modeste, România oferă în continuare o combinație rară între prețuri accesibile, randamente solide și crestere economică. Iar acest lucru este valabil atât pentru cumpărătorii finali, cât și pentru investitori.”, afirmă Daniel Tudor, CEO & Co-Founder, The Concept.
La capitolul randamente brute, Bucureștiul înregistrează o medie de 6,74%, peste toate capitalele vest-europene precum Berlin (3,7%), Viena (3,6%), sau Amsterdam (5,0%). Aceste randamente reflectă nu doar prețuri competitive, ci și o piață a închirierilor activă, susținută de cererea crescută și oferta limitată de locuințe noi eficiente energetic.
Un alt indicator cheie analizat în studiu este raportul dintre prețul pe mp și PIB/capita – un proxy al sustenabilității economice a pieței. În România, acest raport este de doar 8,63%, față de 22,3% în Franța, 21,6% în Marea Britanie sau 18,2% în Cehia. Bulgaria 10,73% și Ungaria cu 11,1% au și ele valori deasupra României. Cu cât acest procent este mai mic, cu atât piața este considerată mai echilibrată în raport cu puterea de producție economică per individ.
Cererea rezidențială a fost afectată în 2024 de accesul limitat la finanțare, inflație și o tendință generală de prudență din partea cumpărătorilor. Segmentul cel mai activ a rămas cel destinat închirierii sau achiziției în scop investițional, în special pentru unități mici, amplasate central sau aproape de hub-uri universitare.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.