Piața rezidențială din București rămâne cea mai activă din România, cu 3.388 de locuințe individuale tranzacționate în luna mai 2025, arată o analiză Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate, pe baza datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Volumul tranzacțiilor din Capitală depășește cu 58% totalul cumulat al primelor cinci orașe mari din afara Bucureștiului – Timișoara, Iași, Brașov, Cluj-Napoca și Constanța –, unde s-au vândut, în total, 2.145 de locuințe.
„Bucureștiul și Timișoara se numără printre cele mai dinamice piețe rezidențiale din România în acest moment, beneficiind de prețuri medii încă competitive, mai scăzute comparativ cu orașe precum Cluj-Napoca și Brașov”, explică Costin Nistor, Managing Director la Fortim Trusted Advisors. El subliniază și rolul Capitalei în atragerea investitorilor, cu peste 15.000 de locuințe noi aflate în dezvoltare.
Pe locul doi la nivel național, după numărul de tranzacții, se situează Timișoara, cu 496 de vânzări de locuințe înregistrate la nivel de oraș și 806 la nivelul întregului județ. Urmează Iași (460 tranzacții în oraș), Brașov (439), Cluj-Napoca (404) și Constanța (343).
Un alt indicator analizat de Fortim Trusted Advisors este sursa finanțării. În județul Timiș, aproximativ 75% dintre tranzacții au fost realizate prin credit ipotecar – cea mai ridicată pondere din țară. Brașovul urmează cu 71%, iar Clujul se situează pe locul al treilea, cu o pondere aproape similară.
La celălalt capăt, în județul Iași aproape jumătate dintre tranzacții (44%) au fost achitate în numerar, semnalând o pondere mai mare a cumpărătorilor cu capital propriu. Bucureștiul se situează într-o zonă intermediară: 39% dintre locuințele tranzacționate în mai au fost achitate cash. Este un procent aflat în scădere față de anii anteriori, când peste jumătate dintre vânzări erau realizate fără finanțare bancară.
„Trendul este de scădere a numărului micilor investitori, care cumpără apartamente cu cash”, remarcă Costin Nistor. Această evoluție reflectă, cel mai probabil, influența dobânzilor ridicate și a reglementărilor mai stricte în ceea ce privește fluxurile de capital, dar și o reconfigurare a profilului cumpărătorului urban.
Analiza confirmă o polarizare a pieței rezidențiale în România: în timp ce Capitala concentrează cea mai mare parte a tranzacțiilor și dezvoltă un volum semnificativ de noi locuințe, orașele din afara Bucureștiului au o dinamică mai redusă, iar ponderea finanțării variază în funcție de profilul economic local.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.