Brașovul atrage un val semnificativ de investiții imobiliare în 2025, alimentat de proiecte publice în valoare de peste 900 milioane de euro, dezvoltări în infrastructura rutieră și sanitară, precum și de extinderea sectorului turistic și al industriei de apărare.
Orașul devine un punct strategic pe harta dezvoltatorilor imobiliari, iar tendințele au fost analizate în cadrul evenimentului Brașov Real Estate Roundtable, organizat de Romania Property Club.
Municipiul Brașov și Consiliul Județean au planificat investiții publice de peste 900 milioane de euro pentru anul 2025. Primăria a alocat 154 milioane de euro pentru proiecte în educație, sănătate, infrastructură sportivă și turism.
Acestea includ noi grădinițe și școli, modernizarea spitalului de pneumologie, construirea unei săli polivalente și a Stadionului Tineretului, precum și extinderea domeniului schiabil din Poiana Brașov.
În paralel, Consiliul Județean investește 172 milioane de euro în modernizarea a 100 km de drumuri și în dezvoltarea Centurii Metropolitane Brașov, cu o lungime de peste 53 km. De asemenea, a fost subliniat impactul proiectului Rheinmetall de la Victoria, o fabrică de muniție cu o valoare estimată la peste 500 milioane de euro, finanțată parțial din fonduri europene și buget național.
Sectorul hotelier local este în plină expansiune. Cu 1,5 milioane de turiști în 2024, Brașovul se clasează pe locul trei la nivel național, după București și Constanța. Pe fondul cererii crescute, sunt planificate peste 1.280 de camere în hoteluri afiliate unor lanțuri internaționale, cu termene de finalizare între 2025 și 2028. Printre brandurile care își vor extinde prezența în oraș se numără Hilton, Accor, Marriott, Kempinski și Hyatt. Aceste dezvoltări urmează deschiderii Swissotel în Poiana Brașov, marcând un nou ciclu de investiții în infrastructura turistică locală.
Brașovul continuă să se transforme și prin proiecte de regenerare urbană. Cartierul Coresi, cel mai mare proiect de acest tip din România, se dezvoltă pe o suprafață de 100 de hectare. Planurile includ o clădire de birouri de peste 10.000 mp, reabilitarea unei clădiri istorice – Hangar – care va găzdui un concept de divertisment gastronomic, o arenă sportivă de 20.000 mp și un campus educațional privat de 4.000 mp.
Piața rezidențială din Brașov rămâne una dintre cele mai dinamice din țară, orașul situându-se pe locul doi la nivel național în ceea ce privește prețurile, după Cluj-Napoca. Zona Centrului Istoric a înregistrat cea mai mare creștere de prețuri în 2024, cu un avans de 35% față de anul anterior, atingând o medie de peste 3.000 euro/mp pentru apartamentele noi. Interes ridicat s-a observat și în zone precum Hărmanului și Triaj, cu creșteri de 25%, respectiv 23%.
Pe segmentul office, piața din Brașov a fost stabilă în ultimul an, cu un stoc de birouri de clasă A estimat la 152.000 mp. Cu toate acestea, în contextul scăderii disponibilității spațiilor de birouri de calitate în București, companiile analizează posibilitatea relocării unor departamente în orașe regionale, iar Brașovul este considerat una dintre destinațiile cu cel mai mare potențial, datorită apropierii de Capitală și calității vieții.
În retail, Coresi și AFI Brașov rămân proiectele dominante, iar nivelurile de chirii reflectă stabilitatea pieței: 50 euro/mp în centre comerciale, 40 euro/mp în retail stradal și între 8 și 14 euro/mp în parcurile de retail.
În paralel, sectorul logistic înregistrează o dinamică semnificativă. Stocul total a ajuns la 470.000 mp, cu 16% livrat doar în ultimul an și alte 13.000 mp în construcție. Principalii jucători – VGP, WDP și CTP – continuă să își extindă prezența, iar chiria medie pentru spații de clasă A se situează la 4,4 euro/mp.
În ansamblu, Brașovul confirmă un profil tot mai matur pe piața imobiliară din România, datorită mixului favorabil de investiții publice, interes privat și context regional.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.