Potrivit Bloomberg, un penthouse de 15 milioane de dolari a fost vândut la câteva ore după ce a fost pus în vânzare. Peste 200 de locuințe cu prețuri de aproape 5 milioane de dolari fiecare au fost cumpărate în mai puțin de o zi. Apartamentele de 3,8 milioane de dolari au avut cerere de cinci ori mai mare decât oferta.
Piața imobiliară de lux din Shanghai este un punct luminos în sectorul imobiliar sumbru al Chinei. Este singura dintre metropolele țării care încă atrage investiții într-o clasă de active altfel abandonată. Această mișcare este determinată de chinezii bogați – mulți dintre ei locuind în regiunea Deltei Fluviului Yangtze, din care face parte și Shanghai – care își plasează banii doar în investiții sigure. Cumpărătorii recenți încă văd reședințele de lux ca o opțiune bună, având în vedere statutul de centru financiar al Shanghai, raritatea acestor locuințe și discountul pe care îl oferă noile proprietăți în comparație cu cele existente.
Tendința subliniază perspectivele divergente pentru piața imobiliară într-o țară cu mari discrepanțe de bogăție. În afara Shanghai, majoritatea orașelor Chinei – inclusiv capitala Beijing – încă se luptă să revigoreze tranzacțiile și prețurile, chiar și după ce guvernul a introdus cele mai puternice măsuri de stimulare de până acum.
În primele cinci luni ale anului 2024, vânzările de reședințe noi din Shanghai oferite la 30 de milioane de yuani (4 milioane de dolari) sau mai mult au depășit deja unitățile vândute anual în fiecare dintre ultimii șapte ani, conform Bloomberg.
Prețul mediu a crescut cu 18% față de anul trecut, depășind creșterea de 0,6% pe an observată în întreaga piață de locuințe noi din Shanghai – deja cel mai bun performer dintre cele 70 de orașe mari urmărite de biroul de statistică.
Cumpărătorii sunt un amestec de localnici și persoane din afara orașului, mulți dintre ei din provinciile vecine, Zhejiang și Jiangsu. Shanghai permite celor care nu sunt din zonă să cumpere case în oraș dacă au plătit impozit pe venit timp de trei ani. Aceștia profită acum de relaxarea recentă a politicilor. Pragurile pentru avans în Shanghai au fost reduse la 20% pentru o primă locuință și la 30% pentru a doua. O a treia locuință este permisă dacă o familie are cel puțin doi copii, iar cel puțin unul dintre ei este sub 18 ani.
Shanghai a relaxat și plafonul prețurilor pentru locuințele noi, o tactică pe care guvernul a folosit-o pentru a tempera bulele imobiliare când valorile erau în creștere. Mai multe proiecte de lux, inclusiv Shanghai Arch, care se află pe malul faimosului Bund, au fost vândute la aproximativ 170.000 de yuani pe metru pătrat, cu 13% mai mult decât limita anterioară, conform Bloomberg.
Grafic al Bloomberg
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.