Localizarea strategică, ce oferă acces la infrastructura rutieră pan-europeană, forța de muncă educată și calificată, dublate de eforturile autorităților locale atât în ceea ce privește proiecte de infrastructură, cât și programe culturale au pus Timișoara pe radarul investitorilor din real estate.
Potrivit companiei de consultanță Fortim, Timișoara se află pe primul loc în rândul centrelor regionale din țară, cu 15.980 mp de spații noi și renegocieri ale spațiilor existente în 2023.
În ce privește strict spațiile noi închiriate, orașul s-a clasat anul trecut pe locul doi, cu 10.105 mp în rândul centrelor regionale, iar chiriașii de marcă ai anului au fost Access Group Ericsson, SomProduct sau HUF.
„Printre companiile care și-au reînnoit contractele se numără Continental și Deutsche Telekom, care au ales să‑și continue activitatea în spațiile de birouri actuale, din clădirile Electrotimiș Business Park și AFI Park Timișoara”, spune Nicolae Ciobanu, Managing Partner-Head of Advisory Fortim Trusted Advisors, membră a Alianţei BNP Paribas Real Estate. Și Amazon și-a relocat biroul din Timișoara în clădirea UBC 0, din cadrul ansamblului Iulius Town, unde ocupă 3.200 mp.
Din datele Romania Property Club, orașul ar avea un total de 125.000 mp de spații de birouri, retail și logistică în dezvoltare, la care se adaugă patru noi hoteluri de patru și cinci stele.
După ce, în 2022, grupul Iulius a finalizat proiectul UBC 0, din cadrul ansamblului Iulius Town, în 2023, dezvoltatorul imobiliar belgian Speedwell a continuat investițiile în proiectul mixt Paltim din Timișoara cu componenta de office. Aici se ridică o clădire de birouri de 16.000 mp, care presupune o investiție de aproximativ 30 de milioane de euro.
Speedwell este unul dintre dezvoltatori de pe piața imobiliară locală care a vizat investiții și în afara Bucureștiului. Ansamblul Paltim, un proiect de regenerare urbană, este dezvoltat pe terenul fostei fabrici de pălării cu același nume și include apartamente premium, spații de birouri și retail, precum și două clădiri istorice.
Pentru clădirea de birouri există deja „o listă de potențiali chiriași care acoperă 150% din suprafața disponibilă”, după cum declarau reprezentanții companiei pentru Forbes România. Pe de altă parte, liderul birourilor din Timișoara este grupul Iulius, care a dezvoltat aici împreună cu Atterbury Europe cel mai mare hub de business din vestul țării, în ansamblul mixt Iulius Town. Iulius a investit aici, până acum, în jur de 400 de milioane de euro, iar proiectul reunește patru clădiri de birouri United Business Center (UBC), totalizând peste 80.000 mp închiriabili.
„În ansamblul mixt Iulius Town am consolidat cel mai mare hub de business din vestul țării. În cifre, componenta office de la Iulius Town înseamnă peste 80.000 mp închiriabili, 50 de companii multinaționale de pe trei continente, cu aproximativ 9.500 de angajați, care livrează de aici tehnologii și servicii folosite la nivel mondial”, explică Laurențiu Manea, Office Buildings Manager, Iulius Town Timișoara. Focusul investitorilor asupra acestui oraș a determinat și o piață dinamică a terenurilor. Datele companiei locale de consultanță Hitch & Mosher arată că prețurile pentru terenuri variază între 35-60 euro/mp pentru dezvoltări logistice, 113-350 euro/mp pentru dezvoltări comerciale și 155 până la 1.490 euro/mp pentru cele rezidențiale și mixte.
Timișoara reprezintă a treia piață de birouri, după București și Cluj-Napoca, Stocul modern ajunge la aproape 300.000 mp, plus alți 24.000 mp în dezvoltare, potrivit Romania Property Club.
Timișoara
Stoc: 294.000 mp
Rata de neocupare: 12%
Prime rent: 13,5-15 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2023: 0
Clădiri noi anunțate: Paltim (16.000 mp) – Speedwell