Situat tot la capătul de jos al clasamentului centrelor regionale, cu un stoc redus, Brașovul a simțit totuși ceva mișcare pe piața închirierilor de spații de birouri anul trecut, chiar dacă a fost vorba doar de renegocieri. „În ceea ce privește reînnoirile contractelor de închiriere, în 2023 a excelat orașul Brașov, unde companii precum Accenture și Tata Technologies și-au reînnoit contractele în spațiile existente din complexul Coresi Business Park”, se arată în raportul companiei de consultanță Fortim Trusted Advisors.
Inaugurarea Aeroportului de la Ghimbav aduce un plus de conectivitate orașului, iar anul trecut au avut loc câteva tranzacții mari care, chiar dacă în domeniul industrial, ar putea aduce dinamism și asupra pieței de office. Este vorba de compania Diehl Controls, parte a grupului Diehl Group, care a marcat începerea lucrărilor de construcție pentru noua sa fabrică din Brașov, proiect de care se ocupă dezvoltatorul de centre logistice și industriale CTP. Investiția se va ridica la 40 de milioane de euro și se va desfășura pe parcursul a 10 ani. Apoi una dintre cele mai mari tranzacții ale anului trecut a fost cea prin care Intercars a închiriat 47.000 mp în parcul industrial VGP Park Brașov, intermediată de compania de consultanță imobiliară Colliers.
Interesul pentru oraș este mare nu doar în ce privește investițiile industriale, ci și cele rezidențiale și turistice. Prețurile apartamentelor din Brașov au avut cea mai mare creștere dintre toate marile orașe, ajungând anul trecut să le concureze pe cele din Capitală.
În plus, orașul a atras și investiții în zona hotelieră, cu primul hotel din lanțul Radisson deschis aici în 2022: Radisson Blu Aurum, precum și cu transformarea hotelului Capitol, în urma unui proces de consolidare și renovare, sub brandul Mercur, parte a grupului global Accor.
Dezvoltatorul imobiliar AFI Europe, care deține la Brașov o componentă de birouri în cadrul proiectului din centrul civic al orașului, are planuri pentru edificarea unei suprafețe adiționale, pe lângă cea de 15.500 mp livrată în pandemie, odată cu mallul AFI Brașov. Astfel, cele două clădiri de birouri, dezvoltate în faze, vor avea în total 25.000 mp.
Dezvoltatorul francez Nhood, care a ridicat primul proiect de regenerare urbană din România și unul dintre cele mai mari din Europa pe locul fostei platforme Tractorul din Brașov – Cartier Coresi –, deține în prezent aproape 50% din piața de office a orașului.
Un alt proiect aflat tot pe lista de așteptare este Faza II a Brașov Business Park, dezvoltat de belgienii de la Ravensdale Investment. Faza 1 presupune un centru de afaceri de două turnuri de office, un centru de conferințe și un spațiu de expoziții și evenimente, plus restaurant, cafenea și spații adiționale. În total, birourile acoperă 21.800 mp GLA din acest proiect.
Brașovul a făcut progrese în privința ecologiei și sustenabilității. Orașul își propune să devină capitala verde a României și a fost singurul oraș din România care s-a luptat pentru titlul de Capitală Verde Europeană.
Ţinta Braşovului este ca, până în 2050, să atingă neutralitatea climatică. În prezent, administrația locală construiește un parc fotovoltaic la Stupini, care va acoperi aproape 90% din consumul de energie public.
Brașov
Stoc: 155.000 mp
Rata de neocupare: 10%
Prime rent: 12-14 euro/mp/lună
Clădiri noi în 2023: 0
Clădiri anunțate: Coresi Business Campus Faza 4 (9.350 mp) și AFI Office Faza II (10.000 mp)