Nevoia locativă din România este majoră, iar pe măsură ce anii trec, stocul de locuințe vechi crește puternic față de stocul de locuințe noi, pentru că, deși piața tranzacțiilor imobiliare este efervescentă, nu se mai construiește atât de mult, iar acest lucru duce la creșterea prețurilor.
Piața tranzacțiilor imobiliare este dinamică, iar locuințele noi se tranzacționează încă din faza de proiect, așa cum se întâmplă după ieșitea din criza din 2008. Astăzi, se află în construcție 27.000 de unități locative, dintre care 21.000 vor fi livrate în acest an, un nivel apropiat de recordul de anul trecut.
”Piața imobiliară nu are cum să meargă înapoi, respectiv nu are cum să scadă prețul unităților locative din piață, pentru că nu se mai construiește atât de mult din varii motive. Locuințele nu vor deveni neapărat mai puțin accesibile, pentru că vom găsi întotdeauna resursele pentru a achiziționa o locuință, ca urmare a creșterii salariilor. Se fac în continuare foarte multe tranzacții, activitatea noastră este înfloritoare și facem tranzacții permanent”, spune Beatrice Dumitrașcu, CEO Residential Division One United Properties.
Cererea de locuințe noi este foarte putermică, dar clienții sunt mult mai atenți la ce cumpără și sunt preocupați și de aspectul sustenabilității locuinței pe care vor să o achiziționeze. Un cetățean din România are nevoie echivalentul salariului mediu pe economie pe 6,4 ani pentru a-și permite achiziționarea unei locuințe de 70 metri pătrați.
România este singura țară din UE unde astăzi se mai poate face o astfel de comparație, întrucât are al doilea cel mai mic preț pe metrul pătrat, de circa 1.266 de euro. ”Ne mai bate doar Bosnia&Herțegovia, cu 974 euro”, explică Dumitrașcu.
Clienții One United Properties sunt interesați să achiziționeze locuințe în principal în partea de nord a Capitalei, dar cererea de unități locative este semnificativă în toate cartierele Bucureștiului. Astfel, compania pregătește în următorii șapte ani livrarea a 10.000 de locuințe cu o suprafață totală de 1 milion metri pătrați.
”Orice zonă din București este relevantă aunci când vrei să dezvolți, indiferent de bugetele potențialilor clienți. Ne ducem în zonele unde găsim oprotunități și unde amplasamanetul este cel mai pentru că noi vrem să fim cei mai buni din zonă. În următorii șapte ani ne uităm undeva la 10.000 de unități locative, adică peste un milion de metri pătrați de rezidențial”, adaugă Dumitrașcu.
Începând cu luna februarie, piața de află într-o situație complet diferită, iar prețurile, ca și costurile, sunt în creștere. Din acest motiv, Dumitrașcu apreciază că, pe măsură ce inflația va ”atinge cote maxime”, clienții ar trebui să decidă acum dacă achiziționează un apartament nou, mai ales că, traditional, românii au apelat la investițiile imobiliare ca măsură de economisire.
”Trebie să privim lucrurile din perspectiva că astăzi avem 32.500 de potențiali cumpărători declarați, dacă ne uităm pe statistici. În fiecare an apar cel puțin 8.000 de noi locuitori în București. Tot ce înseamnă București și Ilfov se extinde foarte mult și vor fi din ce în ce mai multe nevoi locative. Listele noastre de potențiali clienți sunt din ce în ce mai lungi pentru că oamenii așteaptă să venim cu produse noi și mai accesibile”, adaugă Dumitrașcu.