Cererea pentru locuințele premium din București rămâne puternică, iar dezvoltarea unor comunități sustenabile și bine integrate în ecosistemul urban este unul dintre principalele criterii care definesc astăzi segmentul premium, a declarat Beatrice Dumitrașcu, CEO Residential Division One United Properties, în cadrul panelului „Rethink Real Estate & Mobility” de la Forbes Business Fest.
Potrivit reprezentantei One United Properties, percepția asupra segmentului premium s-a schimbat în ultimii ani, iar conceptul nu mai este asociat exclusiv anumitor zone consacrate ale Capitalei, ci și capacității dezvoltatorilor de a crea proiecte de calitate și comunități bine integrate.
„Noi considerăm că suntem un brand premium și în orice cartier vom construi premium. Premium înseamnă acolo unde ești capabil să construiești o comunitate, să oferi aceeași calitate și să furnizezi proiecte care se integrează în zone unde poți să dezvolți”, a afirmat Beatrice Dumitrașcu.
Aceasta a precizat că nordul Bucureștiului continuă să reprezinte principala destinație pentru segmentul premium, zone precum Barbu Văcărescu, Dorobanți sau Șoseaua Nordului menținându-și atractivitatea în rândul cumpărătorilor. În același timp, cartierul Floreasca și zona Fabrica de Glucoză au devenit, în ultimii ani, unele dintre cele mai dinamice piețe rezidențiale ale Capitalei.
„Dacă vorbim despre segmentul premium așa cum este el perceput în piață, zona de nord a Capitalei rămâne consacrată și continuă să stârnească apetitul consumatorilor. În ultimii trei-patru ani, zona Floreasca – Fabrica de Glucoză a devenit extrem de ofertantă și foarte căutată de clienți”, a explicat ea.
În opinia sa, această evoluție este susținută atât de investițiile dezvoltatorilor, cât și de nivelul tot mai ridicat de informare al cumpărătorilor, care analizează atent oferta și iau decizii tot mai bine fundamentate.
Referindu-se la profilul cumpărătorului din proiectele One United Properties, Beatrice Dumitrașcu a identificat două categorii principale: investitorii și clienții care își schimbă locuința. Totuși, granița dintre cele două categorii devine din ce în ce mai greu de delimitat.
„Sunt două categorii mari: investitorul, care poate fi mai mic sau mai mare în funcție de câte unități își permite să achiziționeze, și clientul care vrea să își schimbe locuința. Dar și acesta din urmă este tot un investitor, pentru că va căuta întotdeauna o proprietate care să reprezinte și o investiție. Atâta timp cât o locuință se apreciază, ea devine o investiție pentru că își crește valoarea”, a spus ea.
Potrivit acesteia, cumpărătorii sunt din ce în ce mai bine informați și mai exigenți, iar procesul de luare a deciziei este astăzi mai lung decât în trecut.„Clientul este mult mai educat de la an la an. A crescut timpul de luare a deciziei, pentru că există foarte multe oferte și o adevărată inflație de termeni în piață. Avantajul este întotdeauna al celor care pot demonstra ceea ce au făcut și că au construit comunități.”
Întrebată cum caracterizează piața imobiliară din România, aceasta a descris-o drept o piață activă, aflată într-o permanentă transformare, în care continuă să existe tranzacții pe toate segmentele:„Este o piață activă și trebuie privită din toate unghiurile. Chiar dacă există fluctuații, piața este într-o continuă mișcare și astăzi se fac tranzacții pe toate segmentele. Atâta timp cât obiectivele noastre nu se schimbă și continuăm să construim comunități și să alegem cele mai bune locații, avem încredere în evoluția pieței.”
Compania își continuă planurile de dezvoltare atât în București, cât și în alte orașe din țară, analizând totodată oportunități pe piețe internaționale.
În ceea ce privește evoluția prețurilor, Beatrice Dumitrașcu consideră că fundamentele pieței indică în continuare o tendință de creștere, pe fondul unui stoc redus de locuințe și al presiunilor generate de costurile de dezvoltare.
„Potrivit rapoartelor din piață, stocul de locuințe este cel mai redus din 2017 până astăzi. În același timp, presiunea fiscală, creșterea TVA-ului și toate costurile suplimentare care apasă asupra dezvoltatorilor contribuie la creșterea prețurilor”, a explicat ea.
Reprezentanta One United Properties a amintit că în Cluj-Napoca prețurile au depășit pragul de 3.300 de euro pe metru pătrat, în timp ce în București media a trecut de 2.800 de euro pe metru pătrat, tendința fiind una ascendentă.
„Dacă ne uităm la evoluția din ultimii ani, vedem o creștere anuală constantă. Argumentele pentru care piața nu ar merge înainte nu stau în picioare. Atâta timp cât există nevoie și produsele sunt corect poziționate în piață, ele se vor vinde, la prețuri corecte”, a concluzionat Beatrice Dumitrașcu în cadrul Forbes Business Fest.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
