Analiza SVN arată că Aviației concentrează un volum semnificativ de locuințe aflate în construcție în nordul Capitalei, cu livrări programate până în 2028.
Aviației rămâne cel mai activ pol rezidențial middle market din nordul Bucureștiului, susținut de apropierea de zona de birouri Aviației–Barbu Văcărescu. O analiză SVN România arată că aproximativ 4.000 de apartamente sunt în construcție în acest moment în cartier, cu livrări programate pentru perioada 2026–2028, în timp ce alte peste 7.200 de locuințe ar putea fi dezvoltate pe termen mediu și lung, în funcție de terenurile disponibile în portofoliile investitorilor.
Aviației a devenit, în ultimii ani, una dintre destinațiile preferate pentru cumpărătorii care caută locuințe în imediata apropiere a zonelor de birouri. Ansamblurile aflate în dezvoltare sunt încadrate în segmentul middle market superior. Prețul mediu al apartamentelor noi este de aproximativ 3.230 euro/mp util + TVA, cu circa 40% peste media Bucureștiului. Un apartament nou cu două camere pornește de la 158.000 de euro + TVA, iar unul cu trei camere de la 214.000 de euro + TVA, în funcție de suprafață și poziționare.
Pentru achiziția prin credit ipotecar a unui apartament nou cu două camere, o familie trebuie să aibă un venit minim de 15.000 de lei, potrivit calculelor SVN (credit cu dobândă fixă în primii trei ani, avans 25%, maturitate 30 de ani), în timp ce pentru un apartament cu trei camere, venitul minim necesar urcă la 22.300 de lei. Prin comparație, o familie care câștigă două salarii medii în București are un venit lunar de 14.620 de lei (circa 2.800 de euro), conform datelor INS aferente lunii mai 2026. Proiectele rezidențiale aflate în dezvoltare în zona Aviației țintesc aproximativ 4% cumpărători activi pe piața rezidențială din Capitală.
,,Zona de nord a Bucureștiului – și implicit și Aviației – a reprezentat dintotdeauna un deziderat pentru potențialii cumpărători, iar cei care au achiziționat o locuință aici, indiferent că vorbim de anii ’80, anii ’90 sau după 2020, au înregistrat întotdeauna venituri peste medie, fără a fi, neapărat, cumpărători de lux. Prețul mediu actual al unei locuințe noi aflate în dezvoltare în zona Aviației este cu circa 40% mai mare comparativ cu media orașului, un nivel explicabil prin imaginea foarte bună a cartierului și prin amplasamentul în inima celei mai importante zone de business a Bucureștiului”. – Raluca Dobrișan, managing partner SVN Romania
Piața rezidențială din București rămâne rezilientă. Numărul caselor și apartamentelor vândute în primele șase luni din 2026 în regiunea București–Ilfov a fost cu doar 1,4% mai mic față de perioada similară din 2025, în timp ce la nivel național declinul a fost de aproape 9%, potrivit datelor ANCPI.
SVN România este o companie de consultanță imobiliară activă pe piața locală, cu o activitate extinsă pe segmentul rezidențial. În ultimii șapte ani, compania a tranzacționat peste 12.000 de locuințe, cu o valoare cumulată de peste 1,2 miliarde de euro.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
