Piața rămâne peste media prepandemică, iar dezvoltarea infrastructurii începe să schimbe harta cererii în jurul Bucureștiului și în alte regiuni ale țării.
Piața industrială și logistică din România traversează un proces de normalizare după anul record 2025, însă investitorii și dezvoltatorii continuă să parieze pe extinderea infrastructurii și pe relocarea activităților de producție în Europa Centrală și de Est.
Tranzacțiile de închiriere raportate public au ajuns la aproximativ 450.000 mp în primele nouă luni din 2026, cu circa 30% sub nivelul din perioada similară a anului trecut. Chiar și în aceste condiții, activitatea pieței rămâne cu peste 40% peste media înregistrată în perioada 2017-2019, arată analiza Colliers.
„Trebuie să ținem cont că ne raportăm la 2025, care a fost un an record pentru România, cu aproape un milion de metri pătrați de tranzacții de închiriere raportate. Era firesc ca ritmul să fie mai temperat în 2026. Interesul pentru România rămâne, atât pentru producție, cât și pentru logistică, însă companiile sunt mai prudente în contextul internațional actual, iar procesul de decizie durează mai mult. Vedem în continuare proiecte și intenții de extindere, dar unele dintre ele au nevoie de mai mult timp până se concretizează.” – Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers
București-Ilfov continuă să domine piața, concentrând aproape 60% din volumul național de tranzacții, respectiv aproximativ 265.000 mp în primele nouă luni. Cu toate acestea, piața Capitalei a înregistrat o scădere de circa 41% comparativ cu aceeași perioadă din 2025. În schimb, în afara Bucureștiului, activitatea s-a menținut relativ stabilă. Tranzacțiile au coborât cu mai puțin de 10%, de la aproximativ 204.000 mp la circa 186.000 mp, ceea ce sugerează o reziliență mai mare a piețelor regionale.
Consultanții observă că infrastructura începe să influențeze tot mai puternic distribuția investițiilor logistice. Finalizarea unor segmente ale Autostrăzii A0 a crescut interesul pentru estul și sudul Capitalei, unde până recent activitatea era mai redusă decât în vestul orașului. Totodată, Moldova este indicată drept una dintre regiunile cu cel mai mare potențial de creștere pe măsură ce proiectele de infrastructură avansează.
Pe partea de ofertă, în primele nouă luni ale anului au fost livrați peste 300.000 mp de spații industriale și logistice moderne, ceea ce a ridicat stocul total al României la peste 8,3 milioane mp. Printre cele mai importante livrări se numără depozitul de 56.000 mp dezvoltat de CTP pentru LPP în vestul Bucureștiului și proiectul de aproximativ 46.000 mp realizat de VGP în nordul Capitalei. Alte dezvoltări similare urmează să fie livrate în următoarele trimestre. În același timp, chiriile au rămas stabile, la 4,5-5 euro/mp/lună pentru proiectele built-to-suit bine amplasate, însă tranzacțiile se închid tot mai des la limita inferioară a intervalului, pe fondul puterii mai mari de negociere a chiriașilor.
Pe fondul încetinirii consumului, producția a căpătat o pondere tot mai importantă în piața logistică. În prima jumătate a anului, companiile din producție au reprezentat aproximativ 28% din cererea de spații industriale și logistice. În paralel, investițiile în utilaje și echipamente au crescut cu peste 18%, semnalând dezvoltarea unor noi capacități de producție. Potrivit Colliers, perspectivele pe termen lung rămân favorabile datorită extinderii infrastructurii, stabilizării consumului și interesului companiilor pentru relocarea producției mai aproape de piețele europene. Consultanții estimează că 2027 ar putea aduce o accelerare a activității după perioada de prudență din acest an.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
