Piața construcțiilor rezidențiale din Germania traversează un moment dificil: în prima jumătate a anului 2025 au fost autorizate aproximativ 110.000 de unități rezidențiale noi sau rezultate din conversii, ceea ce înseamnă o creștere modestă de 2,9% față de aceeași perioadă din 2024, arată cel mai recent raport al Asociației Industriei pentru Construcții din Germania.
Analiza pe segmente arată însă discrepanțe mari. Casele unifamiliale au înregistrat un avans de 14,1%, până la circa 21.300 unități. În schimb, casele bifamiliale au scăzut cu 8,3%, la aproximativ 6.000 unități.
Cel mai important segment, cel al blocurilor de apartamente – care reprezintă aproape două treimi din locuințele noi – a stagnat: 57.300 locuințe autorizate, cu doar 0,1% mai mult decât anul trecut. Această stagnare vine după un declin de peste 40% al autorizațiilor pentru construirea de blocuri între 2021 și 2024.
„Voința politică, de una singură, nu construiește locuințe”, a declarat Tim-Oliver Müller, directorul general al Asociației Germane a Industriei Construcțiilor. Guvernul federal a anunțat programul „Bau-Turbo”, menit să accelereze aprobarea planurilor urbanistice, dar sectorul consideră că este nevoie de măsuri mai ferme: reducerea reglementărilor și birocrației, scheme eficiente de sprijin și simplificarea procedurilor de planificare și autorizare.
O altă problemă majoră o reprezintă lipsa terenurilor de construcție la prețuri accesibile. Dacă în 2011, în cele șapte mari orașe germane se vindeau 5,85 milioane mp de terenuri pentru construcții, în 2024 volumul a scăzut la doar 1,63 milioane mp – mai puțin de un sfert din nivelul anterior.
Rezidențialul, cea mai populară clasă de active; tranzacții de 4 miliarde euro în S1 2025
Cererea de locuințe în Germania rămâne foarte mare, alimentată de urbanizare, imigrație și necesitatea de spații accesibile, dar construcția nu ține pasul. În 2024 s-au eliberat doar 216.000 autorizații de construire, mult sub necesarul estimat, de 320.000 locuințe noi anual până în 2030.
În ciuda scăderii autorizațiilor de construire, Germania continuă să rămână cea mai puternică piață imobiliară din UE. Potrivit unui raport al CBRE, în primele șase luni din 2025, piața investițiilor imobiliare din Germania a înregistrat un volum al tranzacțiilor de 14,2 miliarde de euro. Comparativ cu prima jumătate a anului 2024, aceasta reprezintă o scădere de 2%, spre deosebire de aceeași perioadă din 2023, când s-a consemnat o creștere de 14%.
În prezent, investițiile se concentrează în principal pe segmentele rezidențial, logistică și retail, deși sectoarele hotelier și medical ar putea înregistra o creștere peste medie. În segmentul de birouri continuă să se facă investiții selective. De asemenea, pipeline-ul de tranzacții pentru restul anului este consistent, cu mai multe tranzacții importante, și ar trebui să rămână atractiv pentru investitorii internaționali.
Comparativ cu perioada similară a anului trecut, investitorii internaționali au reprezentat aproape jumătate din volumul total (+9 puncte procentuale, până la 47%, echivalentul a circa 6,7 miliarde de euro), în special pe segmentul industrial & logistic (I&L).
Investițiile în sectorul rezidențial german rămân și ele atractive: în prima jumătate a anului 2025, s-au tranzacționat clădiri multifamiliale cu peste 50 de unități în valoare totală de 4 miliarde de euro, ceea ce reprezintă o creștere anuală de 17%. Segmentul rezidențial și-a consolidat poziția de cea mai profitabilă clasă de active, obținând o cotă de piață de 27%.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.