Românii achită printre cele mai reduse taxe și costuri asociate din Europa atunci când cumpără o locuință prin credit ipotecar, potrivit unei analize realizate de brokerul online Ipotecare.ro.
În București, costurile minime suportate de cumpărător reprezintă 1,59% din prețul locuinței, echivalentul a aproximativ 2.500 de euro pentru un apartament mediu cu două camere.
În clasamentul european analizat, doar Chișinău (0,85%) și Praga (1,08%) înregistrează ponderi procentuale mai mici raportate la valoarea proprietății. În Chișinău, costurile ajung la circa 1.120 de euro, iar în Praga la aproximativ 7.450 de euro pentru un apartament similar.
În cazul Bucureștiului, analiza a luat în calcul un preț mediu de 107.500 de euro pentru un apartament cu două camere. Cea mai mare componentă a costurilor asociate este reprezentată de taxele notariale, care se situează în medie între 1,5% și 2% din prețul proprietății. Comisionul de acordare a creditului variază între zero și 190 de euro, costul evaluării proprietății se încadrează între 100 și 200 de euro, iar serviciile brokerului de credite sunt gratuite.
Costurile analizate includ taxa de înregistrare a proprietății, onorariile notariale, comisioanele de acordare a creditului ipotecar, costurile de evaluare și eventualul onorariu al brokerului.
Prin comparație, în alte capitale europene, povara financiară este considerabil mai ridicată. În Sofia, cumpărătorii plătesc în medie 3,78% din valoarea proprietății (circa 5.125 de euro), iar în Budapesta costurile suplimentare ajung la 5,48% din preț, adică aproape 10.000 de euro pentru un apartament cu două camere.
În sudul și vestul Europei, diferențele sunt și mai pronunțate. În Roma, costurile minime asociate se ridică la 5,66% din valoarea locuinței, respectiv aproximativ 35.780 de euro pentru un apartament evaluat la 202.000 de euro. În Madrid, ponderea urcă la 7,99% (circa 20.500 de euro), iar în Amsterdam la aproximativ 3% (aproximativ 15.000 de euro).
Cele mai mari ponderi procentuale sunt înregistrate în Viena, unde costurile ajung la 11,64% din prețul locuinței, echivalentul a aproape 56.000 de euro pentru un apartament cu două camere. În termeni nominali, cea mai mare sumă minimă este raportată în Paris, unde costurile totale depășesc 58.000 de euro.
Potrivit analizei, în multe capitale europene cele mai ridicate costuri sunt reprezentate de taxele de înregistrare a proprietății – inexistente în București, dar care ajung la 6% din preț în Madrid și Berlin, 4% în Budapesta și între 2% și 5% în Londra. La acestea se adaugă onorariile notariale, care variază între 0,2% în Chișinău și până la 8% pentru proprietăți mai vechi de trei ani în Paris.
Comisioanele pentru acordarea creditului sunt inexistente în București, Chișinău și Varșovia, dar pot ajunge la 1,2% din valoarea proprietății în Paris și 2% în Roma. Costurile de evaluare variază între zero în Londra și peste 1.000 de euro în Viena și Londra, în funcție de bancă și proprietate. Serviciile brokerului sunt gratuite în România și în mai multe state din regiune, însă pot ajunge la 1%-3% din valoarea locuinței în Italia și Spania sau chiar la 3%-4% în Viena.
„În compararea diferitelor orașe din Europa trebuie să fie luate în calcul și costurile inițiale asociate cumpărării unei locuințe, care includ toate taxele și costurile tranzacției – iar acestea cântăresc mult mai mult pentru un cumpărător comparativ cu costurile creditului în sine, care ajung să fie împărțite pe o durată de zeci de ani. Impactul costurilor asociate este mult mai mare și, ținând cont că acestea pot ajunge la câteva zeci de mii de euro în alte capitale analizate, pot reprezenta un factor decisiv în închiderea sau nu a tranzacției. Astfel, accesibilitatea cumpărării unei locuințe în România, dată de raportul prețuri/salarii, este dublată și de nivelul mai redus pe care îl au costurile asociate din țara noastră”, a declarat Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro.
Ipotecare.ro este un broker exclusiv online de credite, care utilizează algoritmi de calcul pentru generarea variantelor de finanțare. În 2025, compania a procesat aproximativ 27.500 de simulări complexe, a intermediat peste 600 de credite ipotecare și are peste 1.000 de dosare în lucru.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.