O analiză publicată de platforma Storia (parte a OLX Group) pentru luna mai 2025 arată o polarizare tot mai clară a pieței rezidențiale. În timp ce în orașe precum București, Cluj-Napoca, Iași, Sibiu, Brașov sau Constanța, apartamentele vechi continuă să fie mai scumpe decât cele noi, în Timișoara, Oradea și Craiova tendința este inversă, cu locuințele noi depășind ca preț pe cele din blocuri vechi.
Capitala înregistrează cele mai mari diferențe de preț dintre apartamentele vechi și cele noi. În luna mai, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 2.230 euro pentru locuințele vechi și de 1.856 euro pentru cele noi. Diferențele sunt consistente indiferent de tipul locuinței:
Garsonieră (40 mp): 89.200 euro (vechi) vs. 74.240 euro (nou) → diferență: 14.960 euro
Două camere (55 mp): 122.650 euro (vechi) vs. 102.080 euro (nou) → diferență: 20.570 euro
Trei camere (75 mp): 167.250 euro (vechi) vs. 139.200 euro (nou) → diferență: 28.050 euro
Conform Storia, explicația constă în amplasarea centrală și infrastructura deja dezvoltată a blocurilor vechi, care continuă să atragă cumpărători în ciuda lipsei facilităților moderne.
În Cluj-Napoca, unde piața este caracterizată de cel mai mare preț mediu la nivel național (peste 3.100 euro/mp), apartamentele vechi continuă să fie ușor mai scumpe: 3.124 euro/mp (vechi) vs. 3.116 euro/mp (nou). Iar la Brașov, apartamentele din blocurile noi au avut, în luna mai, prețuri medii ușor mai mici decât cele din blocurile vechi, diferențele fiind însă moderate. Prețul pe metru pătrat a fost de 2.197 euro/mp pentru apartamentele noi, respectiv 2.205 euro/mp pentru cele vechi.
În contrast, orașe precum Timișoara, Oradea și Craiova înregistrează prețuri mai mari pentru apartamentele noi, semn că proiectele rezidențiale noi devin mai atractive și ca locație, nu doar ca specificații tehnice.
Timișoara: 1.874 euro/mp (nou) vs. 1.777 euro/mp (vechi)
Oradea: 1.872 euro/mp (nou) vs. 1.744 euro/mp (vechi)
Craiova: 1.911 euro/mp (nou) vs. 1.851 euro/mp (vechi)
Studiul Storia confirmă o tendință de consolidare a pieței în jurul amplasării și calității zonei, mai degrabă decât a vechimii imobilului. În orașele cu centre bine dezvoltate, apartamentele vechi rămân dominante ca preț. În schimb, în orașele cu proiecte rezidențiale noi amplasate strategic, locuințele moderne încep să stabilească noi repere valorice.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.