În ultimul an și jumătate, CPI România a avut o dinamică pozitivă din punct de vedere al activității de leasing, iar în primul trimestru din 2024, s-au semnat contracte de închiriere pentru 22.000 mp, reprezentând aproape 25% din totalul pieței bucureștene.
Potrivit Andreei Cotigă, Head of Leasing Office CPI România, efectul de creștere se datorează mult și faptului că firma a devenit recent parte din CPI Property Group, unul dintre cei mai mai mari jucători de real estate din Europa.
„La nivel local, acest lucru pentru noi a însemnat că, pe lângă portofoliul deținut în România de Immofinanz, semnificativ de altfel, anul trecut s-a realizat și integrarea platformelor S IMMO, atât pe segmentul de office, cât și pe cel de retail”, a explicat Andreea Cotigă.
În prezent, grupul deține pe plan local un portofoliu consolidat, extins, care depășește 365.000 de metri pătrați, în principale hub-uri de office din capitală.
Compania a închis anul trecut cu rezultate bune și a semnat „contracte de închiriere pentru o suprafață totală cumulată care a depășit 50.000 mp, ceea ce înseamnă undeva la 12-13% din volumul total al pieței”.
Mai mult, în cazul CPI România, contrar tendinței generale din piață, în care trei sferturi din contracte reprezintă renegocieri și reînnoiri, anul trecut, cererea nouă a reprezentat mai mult de jumătate din volum. Prin aceasta înțelegându-se intrări ale unor chiriași noi și extinderi ale unor suprafețe deținute de chiriași existenți.
„Și primul trimestru al acestui an s-a încheiat cu rezultate foarte bune. Am reușit să securizăm peste 22.000 mp până în prezent, reprezentând aproape 20% din totalul pieței”, a explicat Andreea Cotigă. Ea a adăugat că, din punctul de vedere al contractelor semnate, compania a ajuns în prezent la un grad de ocupare între 90% și chiar 100% pentru unele proprietăți.
Într-un context post-pandemic, care a redefinit regulile muncii și a crescut flexibilitatea angajaților, reprezentanta CPI România spune că nu s-a confruntat cu cereri privind reduceri de spații la renegocierea contractelor, cu câteva excepții.
„De cele mai multe ori, prelungirile de contracte s-au făcut pe suprafețele inițiale. De altfel, mi se pare că e o tendință care se va estompa ușor, mai ales în contextul livrărilor noi de proiecte, destul de limitat în următorii 2-3 ani. Sunt de părere că organizațiile vor arăta mai degrabă precauție în a renunța la diverse spații de birouri, mai ales pentru că sunt zone în capitală, unde în momentul de față posibilitatea de a securiza un spațiu de birouri de calitate e foarte limitată”, a explicat Andreea Cotigă.
În ceea ce privește cererea nouă, ea sesizează totuși o tendință de micșorare a suprafețelor, dar nu și a spațiului dedicat pe angajat, situat în jurul a 10 metri. Aici se adaugă componente precum zone de socializare ample, zone de relaxare și de lucru pentru proiecte în echipă, inclusiv facilități precum on-site gym sau working cafe, cu care proprietarii imobiliari își atrag chiriașii și pe angajații acestora.
Vorbind despre structura clienților care au generat cea mai mare parte a cererii noi, în funcție de domeniile de activitate, în primul trimestru al acestui an nu s-au schimbat multe față de anul trecut pentru CPI România.
„În cazul nostru, cele mai mari suprafețe s-au dus în continuare către sectorul construcțiilor, dar mă refer la întregul lanț valoric, nu doar construcții civile, ci și infrastructură, căi ferate, energie, domenii adiacente, și în continuare, la zona de pharma și cea a serviciilor medicale. În ultimii doi ani, am resimțit mult cererea din partea companiilor de servicii medicale și pharma, de altfel avem două clădiri în portofoliu pe care le-am reconvertit în spitale”, a mai punctat Andreea Cotigă.
Este vorba de operatorii Provita, care a închiriat întreaga clădire Iride, și de Leventer, care a ales una dintre clădirile de la Victoria Park.
Ca tendințe de viitor pe piața de office, Andreea Cotigă consideră că cererea pentru prelungiri de contracte o va depăși în continuare pe cea nouă, iar companiile vor exprima o mai mare prudență în procesul de selecție a spațiilor. În plus, se va pune mare accent pe sustenabilitate, cum foarte multe companii au cerințe foarte specifice legate de certificările green.
Astfel, în prezent CPI România este în proces de certificare LEED zero carbon a întregului portofoliu de birouri.