Majorarea cotei standard de TVA de la 19% la 21% și eliminarea cotei reduse de 9% pentru locuințele noi nu a produs, cel puțin pe termen scurt, un impact semnificativ asupra volumului tranzacțiilor imobiliare. Potrivit unei analize realizate de platforma Storia, pe baza datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în primele două luni de la aplicarea noilor cote (august–septembrie 2025), numărul de tranzacții cu unități individuale a fost de 27.800, cu doar 0,9% mai puțin față de aceeași perioadă din 2024.
Comparativ cu lunile mai și iunie, înainte de anunțul privind creșterea TVA, volumul tranzacțiilor a fost chiar mai ridicat – cu 10,5%, semn că o parte din cererea amânată s-a menținut pe piață. În schimb, iulie 2025 – luna care a precedat intrarea în vigoare a noilor cote – a fost una atipică, cu 17.300 de tranzacții, cu 35% mai multe decât în iunie, pe fondul grabei cumpărătorilor de a finaliza achizițiile înainte de majorarea fiscală.
Datele arată că în septembrie 2025 au avut loc 13.400 de tranzacții, în scădere cu 6,4% față de septembrie 2024, o tendință reflectată și în București (-7,4%, la circa 3.900 de tranzacții). Dintre marile piețe, Timiș a avut o scădere mai mică (-4,3%), în timp ce Cluj (-18,8%), Constanța (-15,2%), Iași (-32%) și Ilfov (-13,8%) au înregistrat ajustări mai pronunțate.
La nivelul primelor nouă luni din 2025, piața se menține apropiată de nivelul de anul trecut: 119.600 de tranzacții, în scădere ușoară cu 0,4%. Bucureștiul rămâne cea mai mare piață imobiliară din țară, cu aproape 34.800 de tranzacții (-4,5%), urmat de Constanța (+17,5%), Cluj (+7,1%), Timiș (-2,8%) și Ilfov (+2,2%).
Potrivit Monicăi Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe în cadrul OLX Group (Storia și OLX Imobiliare), datele din platformă confirmă tendința de prudență a cumpărătorilor: „După majorarea TVA, numărul de contactări directe pentru anunțurile publicate pe Storia a scăzut cu aproximativ 2%, o evoluție similară cu cea din statisticile oficiale. Totuși, interesul pentru căutarea de locuințe rămâne ridicat: numărul de vizualizări ale anunțurilor a crescut cu 25% față de aceeași perioadă a anului trecut.”
În paralel, numărul ipotecurilor active a continuat să crească. În septembrie, au fost raportate peste 7.600 de credite ipotecare, cu 9,2% mai multe decât în septembrie 2024. În intervalul august–septembrie, volumul ipotecilor active a depășit 15.500, cu 11,8% peste nivelul de anul trecut, iar la nivelul primelor nouă luni din 2025 creșterea este de 12,3%, până la 68.500 de contracte.
Evoluțiile din piață se suprapun peste un context financiar relativ stabil: BNR a menținut dobânda-cheie la 6,5%, în timp ce ROBOR la 3 luni s-a situat la 6,48%, iar IRCC a atins un nou maxim – 6,06% – valabil pentru trimestrul IV.
Pe segmentul construcțiilor, datele INS arată o ușoară revenire. În august au fost emise 3.500 de autorizații de construire, în creștere cu 4,4% față de anul anterior, însă suprafața utilă totală autorizată a scăzut cu 3,7%, la 779.000 mp. Pe ansamblul primelor opt luni din 2025, numărul autorizațiilor este în creștere cu 4,4%, iar suprafața totală autorizată depășește 6 milioane mp (+9,8%).
Analiza Storia arată că, deși impactul fiscal al majorării TVA nu a determinat o scădere abruptă a pieței, ritmul tranzacțiilor s-a temperat, iar comportamentul cumpărătorilor indică o perioadă de ajustare și așteptare în lunile următoare.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.