Numărul locuințelor neocupate din România a crescut semnificativ în ultimul deceniu, depășind 2,5 milioane de unități la nivel național, potrivit unei analize realizate de platforma imobiliară Storia pe baza datelor ultimelor două recensăminte ale populației și locuințelor.
Capitala concentrează peste 218.000 dintre aceste locuințe, ceea ce înseamnă că numărul lor s-a majorat de 2,4 ori în zece ani.
În ansamblu, fondul total de locuințe din România a crescut cu 13,7% între recensămintele din 2011 și 2021 (desfășurat efectiv în 2022 din cauza pandemiei), până la peste 9,9 milioane de unități. În același interval însă, numărul locuințelor neocupate a avansat cu 76,4%, de la circa 1,4 milioane la peste 2,5 milioane. Astfel, aproximativ un sfert dintre locuințele existente în România erau nelocuite în 2021.
Creșterea numărului de locuințe goale contrastează cu evoluția accelerată a prețurilor imobiliare din marile orașe. Conform unei analize recente Storia, prețul mediu al locuințelor din București a urcat cu aproximativ 70% între 2019 și 2025, până la circa 2.000 euro/mp. Ritmuri și mai rapide au fost consemnate în alte centre urbane: prețurile s-au dublat în Brașov și Sibiu, au crescut cu circa 93% în Cluj-Napoca și cu peste 80% în Constanța și Craiova, în timp ce în Oradea majorarea a fost de aproximativ 88%.
București – ponderea locuințelor goale s-a dublat
În București, fondul locativ total a ajuns la aproape 1,04 milioane de unități în 2021, în creștere cu 22,6% față de 2011. Numărul locuințelor neocupate a avansat însă mult mai rapid, cu 137,5%, depășind 218.000 de unități. Ponderea acestora în totalul fondului locativ s-a dublat astfel de la 10,9% la 21,1%.
Chiar și în aceste condiții, Capitala rămâne printre piețele imobiliare majore cu una dintre cele mai reduse ponderi ale locuințelor neocupate. În paralel, județul Ilfov confirmă dinamica de extindere a zonei metropolitane: fondul total de locuințe a crescut cu 89% în zece ani, până la aproape 282.000 de unități, dintre care circa 80.000 erau nelocuite în 2021, echivalentul a 28,4% din total. În mediul urban al județului, numărul locuințelor goale s-a triplat, depășind 36.000 de unități.
Creșteri ale stocului de locuințe goale în Iași, Timiș, Brașov și Constanța
În afara Capitalei, județul Iași se remarcă prin cea mai puternică creștere a locuințelor nelocuite. Numărul acestora a ajuns la peste 127.000 de unități în 2021, de trei ori mai mult decât în 2011, ceea ce reprezintă o pondere de 31,3% din fondul total de locuințe. Aproape 62.000 dintre acestea sunt situate în mediul urban.
În județul Timiș, numărul locuințelor neocupate s-a majorat de peste două ori, până la aproximativ 85.600 de unități, reprezentând circa un sfert din fondul locativ. Creșteri semnificative s-au înregistrat și în Bihor, Constanța și Brașov, unde numărul locuințelor goale s-a dublat, ajungând la aproximativ 87.000, 71.000 și, respectiv, 74.000 de unități.
Sibiu, Cluj și Dolj sunt printre principalele piețe imobiliare care au consemnat creșteri sub 100% ale numărului de locuințe neocupate. În 2021, existau circa 51.000 de locuințe goale în Sibiu, aproape 85.000 în Cluj și peste 77.000 în Dolj. Totuși, dacă se analizează exclusiv mediul urban, Clujul iese din această categorie, unde numărul locuințelor neocupate a crescut cu peste 100%.
În mediul urban, Cluj rămâne județul cu cea mai mică pondere a locuințelor neocupate dintre principalele piețe imobiliare, cu 19,3%, sub nivelul raportat în București (21,1%).
Datele agregate indică faptul că numărul locuințelor neocupate a crescut în toate județele țării în intervalul analizat. Cea mai mică creștere numerică s-a înregistrat în Vrancea, iar în mediul urban cea mai modestă evoluție a fost raportată în Neamț.
Potrivit metodologiei recensământului, o locuință este considerată ocupată doar dacă există cel puțin o persoană care locuiește acolo în mod continuu de minimum 12 luni sau care și-a exprimat intenția de a rămâne pentru cel puțin un an. Astfel, adresa din actul de identitate nu este suficientă pentru a considera locuința ocupată.
Analiza Storia indică mai multe cauze ale creșterii numărului de locuințe neocupate. Migrația externă a lăsat numeroase proprietăți goale, fenomen amplificat de migrația internă din zonele rurale și orașele mici către marile centre urbane. De asemenea, unele locuințe rămân neutilizate după decesul proprietarilor sau sunt păstrate ca investiții pe termen lung, fără a fi scoase la vânzare sau închiriere.
„Într-o piață caracterizată de creșteri constante ale prețurilor, valorificarea locuințelor nelocuite ar putea contribui la îmbunătățirea accesibilității locuirii prin creșterea ofertei disponibile”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe în cadrul OLX Group, care operează platformele Storia și OLX Imobiliare în România.
În contextul reducerii numărului de autorizații de construire și al posibilei scăderi a livrărilor de locuințe noi în anii următori, evoluția stocului de locuințe neocupate ar putea deveni un factor tot mai relevant pentru echilibrul pieței imobiliare locale.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.