În mai multe orașe mari din România, inclusiv în Capitală, apartamentele noi sunt mai accesibile din punct de vedere financiar decât cele vechi, potrivit unei analize realizate de platforma imobiliară Storia.
Diferențele de preț variază semnificativ în funcție de oraș și de tipul locuinței, fiind influențate în principal de amplasare și cerere.
București: diferențe semnificative între apartamentele noi și cele vechi
În Capitală, o garsonieră nouă (40 mp) este cu peste 18.000 de euro mai ieftină decât una veche. Diferențele cresc proporțional cu suprafața: -24.800 euro pentru apartamentele cu două camere (55 mp) și -33.800 euro pentru cele cu trei camere (75 mp).
Prețul mediu pe metru pătrat în aprilie 2025 a fost de 1.801 euro pentru apartamentele noi (în scădere cu 2% față de martie) și 2.252 euro/mp pentru cele vechi (în creștere cu 5%).
Orașe în care apartamentele noi sunt mai ieftine
Aceeași tendință se regăsește și în alte orașe mari:
Brașov: diferențele sunt moderate, cu prețuri medii de 2.180 euro/mp pentru apartamentele noi și 2.201 euro/mp pentru cele vechi.
Iași: apartamentele noi sunt în medie mai ieftine cu până la 14.100 de euro față de cele vechi. Prețuri medii: 1.722 euro/mp (nou) vs. 1.910 euro/mp (vechi).
Sibiu: diferențele sunt reduse, cu un preț mediu de 1.834 euro/mp pentru apartamentele noi și 1.850 euro/mp pentru cele vechi.
Cluj-Napoca: prețuri aproape identice, cu 3.114 euro/mp pentru locuințele noi și 3.121 euro/mp pentru cele vechi.
Constanța: diferențe minime, cu apartamente noi ușor mai ieftine (1.998 euro/mp vs. 2.005 euro/mp).
Orașe în care locuințele noi sunt mai scumpe
Există și orașe unde apartamentele noi continuă să fie mai scumpe decât cele vechi:
Timișoara: diferențele ajung la +3.300 euro pentru apartamentele noi cu trei camere. Prețuri medii: 1.814 euro/mp (nou) vs. 1.770 euro/mp (vechi).
Craiova: locuințele noi au un ecart de +6.525 euro la apartamentele cu trei camere. Prețuri medii: 1.936 euro/mp (nou) vs. 1.849 euro/mp (vechi).
Oradea: cele mai mari diferențe din analiză, cu până la +14.025 euro pentru apartamentele noi cu trei camere. Prețuri medii: 1.884 euro/mp (nou) vs. 1.697 euro/mp (vechi).
Explicații: localizarea și infrastructura, factori-cheie
Potrivit reprezentanților OLX Group, care operează platforma Storia, aceste diferențe de preț sunt determinate în principal de amplasare. În timp ce locuințele vechi se află adesea în zone centrale sau bine conectate, cele noi sunt dezvoltate preponderent în zonele de periferie, unde prețul terenului este mai mic, dar infrastructura poate fi mai slab dezvoltată.
„Poziționarea în oraș rămâne un criteriu esențial în stabilirea valorii unei locuințe, chiar mai important decât anul construcției”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe în cadrul OLX Group.
Analiza realizată de Storia subliniază că „nou” nu înseamnă automat „mai scump” și că deciziile de achiziție trebuie luate în funcție de mai mulți factori: zonă, conectivitate, eficiență energetică și dimensiune.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.