Din cele aproximativ 63.000 de locuințe construite în Capitală în ultimii cinci ani, aproape 70% au fost livrate în sectoarele 4, 3 și 6, arată o analiză realizată de Imobiliare.ro. Cele trei zone au funcționat ca principalele centre de dezvoltare rezidențială ale orașului, dar și ca poli de creștere a prețurilor, în unele cartiere acestea avansând cu până la 40%.
Sectorul 4 a fost principalul motor, cu circa 15.000 de locuințe noi livrate. Aici, cartiere precum Berceni sau Apărătorii Patriei au atras cumpărători prin prețuri încă accesibile. În 2020, apartamentele se vindeau în medie cu 1.106 euro/mp util, pentru ca în primul trimestru din 2025 să ajungă la 1.445 euro/mp util, o creștere de 22%. Totuși, ritmul de construcție s-a redus în 2025, când au fost finalizate doar 129 de unități.
Sectorul 3 a înregistrat circa 14.700 de locuințe noi, fiind lider în livrările din primul trimestru din 2025 (970 de unități). Zona Pallady și cartierul Titan au concentrat cea mai mare parte a dezvoltărilor, cu prețuri în urcare cu 25% și respectiv 38% în ultimii cinci ani. În prezent, apartamentele noi se vând cu 1.442 euro/mp util în Pallady și 1.597 euro/mp util în Titan.
Sectorul 6 a adăugat peste 14.000 de locuințe în aceeași perioadă, în special în cartierele Militari și Drumul Taberei. Prețurile au crescut cu 42% în Militari (până la aproape 1.500 euro/mp util în august 2025) și cu 40% în Drumul Taberei, unde s-a depășit pragul de 1.700 euro/mp util. În ciuda scăderii numărului de autorizații de construire, cererea rămâne ridicată, cu patru cumpărători în medie pentru fiecare apartament nou listat.
Analiza arată și distribuția tipurilor de locuințe: peste jumătate din unitățile finalizate în Capitală au fost apartamente cu două camere, 23% cu trei camere, 18% garsoniere, iar doar 5% au avut patru camere. Mai puțin de 1.000 de locuințe cu cel puțin cinci camere au fost construite între 2020 și 2024.
Specialiștii atrag atenția că dezvoltarea concentrată în câteva epicentre aduce avantaje investiționale – randament și lichiditate mai bune – dar și riscuri pentru oraș: competiție ridicată între proiecte, presiune pe infrastructură și supraaglomerare.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.