Piețele globale de real estate intră în a doua parte a anului cu o competiție record între creditori, o creștere de 115% a tranzacțiilor ultra‑luxury, un avans de 9,3% al cererii de leasing office–industrial și repoziționări strategice în Europa și Asia.
Lichiditatea globală a crescut semnificativ în T2 2026, marcând intrarea într-o nouă fază de repoziționare a capitalului. Potrivit JLL Global Real Estate Perspective, piețele de credit au atins maxime istorice, cu o creștere de +18% YoY a volumelor de finanțare și o competiție intensificată între creditori. LTV-urile câștigătoare au urcat la 62–65%, față de 55–58% în 2024, semnalând o revenire a apetitului pentru risc în piețele prime. Costul mediu al capitalului s-a stabilizat la 4,1–4,4%, în scădere față de 5,2% anul trecut, ceea ce repoziționează real estate-ul ca alternativă competitivă la obligațiuni și private credit. Această normalizare indică faptul că investitorii se pregătesc pentru un nou ciclu de investiții în 2027, mizând pe randamente ajustate la risc superioare celor din fixed income.
Segmentul ultra-luxury hotelier continuă să performeze peste așteptări, devenind unul dintre principalele motoare ale pieței globale. JLL Hotels & Hospitality raportează o creștere de 115% YoY a tranzacțiilor, cu un volum total estimat la 28,4 miliarde USD în primele cinci luni ale anului. RevPAR a ajuns la 148% din nivelul pre-pandemie, iar ADR-ul luxury a crescut cu +12,7% YoY, depășind pragul de 480 USD/noapte în piețele prime. Cererea este alimentată de creșterea averilor globale, cu un număr de HNWI estimat la 23,7 milioane în 2026, arată datele Knight Frank. Ultra-luxury nu mai funcționează ca un simplu produs hotelier, ci ca un vehicul de capital: investitorii îl folosesc pentru diversificare, protecție și expunere la piețe trophy, într-un context global marcat de volatilitate.
Pe segmentul office și industrial, JLL Global Outlook 2026 indică o creștere a cererii de leasing de +9,3% YoY, în timp ce construcțiile noi sunt la minime istorice, cu o scădere de –27% față de media ultimilor cinci ani. Piețele cu stoc redus (Tokyo, New York, Londra) înregistrează creșteri ale chiriilor prime între +4,5% și +7,8%. În industrial, cererea globală pentru spații logistice moderne a crescut cu +14% YoY, iar vacancy-ul mediu a coborât la 3,1%, arată datele CBRE. Lipsa de stoc nou creează presiune pe activele prime, iar industrialul rămâne segmentul cu cea mai mare vizibilitate pe termen lung: vacancy la 3,1% indică o piață supraîncălzită, în care investitorii se repoziționează către active logistice cu randamente defensive.
Bloomberg confirmă o serie de tranzacții majore în piețele prime: o vânzare de 72 milioane USD în Hong Kong, una dintre cele mai mari ale anului, finanțarea de 1,4 miliarde USD acordată de Wells Fargo pentru un turn din Manhattan, și gestionarea unui default de împrumut de 315 milioane USD de către Blackstone în Chicago. În Asia, FT notează o creștere de +22% YoY a tranzacțiilor trophy în Singapore, cu prețuri medii de 4.800–5.200 USD/mp. Piețele prime intră într-o fază de selecție naturală: activele trophy atrag capital, în timp ce activele secundare intră în zona de risc. Capitalul se mută către active cu relevanță globală.
Pe segmentul rezidențial, Reuters indică o încetinire în Marea Britanie, unde prețurile locuințelor sunt estimate să crească cu doar 1,8% în 2026, față de prognoza anterioară de 3,2%. Londra ar putea înregistra o scădere marginală de –0,3%, în timp ce costurile de creditare rămân ridicate, cu rate medii de 5,1–5,4% pentru creditele ipotecare. În paralel, piața rezidențială din SUA a crescut cu +4,2% în primele patru luni ale anului, cu un preț mediu de 412.000 USD. Rezidențialul global se bifurcă: piețele mature intră în stagnare, în timp ce piețele dinamice absorb capital internațional, devenind zone de refugiu pentru investitori.
Union Bank of Switzerland (UBS) notează că pe fondul conflictului din Orientul Mijlociu, inflația globală a urcat la 3,3% în martie, generând presiune pe costurile de finanțare și pe perspectivele imobiliare. Prețurile energiei au crescut cu +11%, iar costurile de construcție cu +6,4%, afectând marjele dezvoltatorilor. Geopolitica devine un factor structural al piețelor imobiliare, accelerând tranziția către proiecte cu randamente defensive și către piețe cu cerere structurală.
Pe segmentul luxury, Sotheby’s International Realty confirmă că wellness și longevity devin noii driveri ai pieței, cu o proiecție de peste 1,1 trilioane USD pentru wellness real estate până în 2029. Cererea pentru proprietăți cu facilități medicale integrate a crescut cu +38% YoY, iar prețurile pe segmentul „longevity estates” au urcat cu +12% în 2026. Longevitatea devine noul luxury, iar investitorii migrează către active care combină wellness, medical și lifestyle, transformând luxury-ul într-un segment cu relevanță structurală.
Spania devine un refugiu pentru cumpărătorii internaționali de lux, în special din SUA, Polonia și Orientul Mijlociu, cu Madrid și Costa del Sol repoziționate ca piețe „safe haven”. Prețurile pe segmentul prime au crescut cu +8,7% YoY, iar cererea internațională reprezintă 42% din totalul tranzacțiilor. În paralel, JamesEdition raportează o creștere de 50,6% YoY a cererii globale de luxury, cu piețe dinamice în SUA, Franța, Marea Britanie și Africa de Sud. Piețele safe haven devin instrumente de protecție a averilor, atrăgând capital internațional datorită stabilității fiscale și geopolitice.
În Europa Centrală, România continuă să se consolideze ca hub logistic strategic. CBRE indică peste 1 milion mp închiriați în 2025, o rată de neocupare de 3,8% și o cerere structurală puternică în 2026. Chiriile prime au crescut cu +7,2% YoY, iar investițiile în parcuri logistice au depășit 650 milioane de euro în ultimele 12 luni. Integrarea în Schengen și repoziționarea lanțurilor de aprovizionare europene amplifică interesul investitorilor, transformând România într-un nod logistic cu relevanță regională.
În ansamblu, 2026 marchează intrarea real estate-ului global într-un nou ciclu, definit de revenirea lichidității, repoziționarea capitalului către piețe prime, performanța structurală a ultra-luxury, presiunea pe stocul office și industrial, bifurcația rezidențialului global, creșterea segmentului longevity și consolidarea huburilor logistice din Europa Centrală. Real estate-ul devine un instrument de repoziționare strategică a capitalului global, într-o economie marcată de inflație și schimbări structurale ale cererii.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
