În ciuda faptului că, în continuare, tendința muncii de acasă persistă în rândul companiilor chiriașe ale clădirilor de birouri din București și din țară, în anul 2023 au avut loc câteva tranzacții notabile pe piața de office.
Unul dintre semnele că piața s-a mai dezghețat este creșterea suprafeței medii a unei tranzacții de spații de birouri, care a fost de 1.810 mp în primele 9 luni ale anului, cel mai ridicat nivel al ultimilor 4 ani, după cum arată datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
În plus, această creștere cu 35% a suprafeței medii închiriate s-a reflectat și în activitatea totală de închiriere din primele nouă luni: 347.000 mp, cu 56% peste volumul din perioada similară a anului trecut. Mai mult, trimestrul al treilea a stabilit un record trimestrial istoric în ceea ce privește cererea de spații de birouri, o suprafață totală de 157.100 mp fiind contractată în București.
Noua clădire U•Center 2 a Forte Partners a atras cel mai mare contract nou, în timp ce proprietățile Globalworth au plusat cu două contracte noi, de 10.000 mp fiecare
În ceea ce privește clasamentul celor mai mari tranzacții ale anului, pe primul loc a fost intrarea Adobe, cu 20.000 mp în U•Center 2, noua clădire de birouri finalizată în această toamnă de Forte Partners lângă Parcul Tineretului. (Chiar dacă spațiul ocupat de Amazon în proiectul de birouri Palas Campus din Iași, al grupului Iulius, este mai mare, acest contract fusese deja anunțat anul trecut).
Adobe Systems România a funcționat în clădirea Anchor Plaza din zona Lujerului, deținută de grupul turc Anchor Group, unde închiriază circa 40% din clădire încă din 2007, când a fost finalizat imobilul.
Pe locul doi, la egalitate, cu câte 10.000 mp închiriați, se află tranzacțiile prin care Banca Transilvania se mută în clădirea de birouri Green Court A din nordul Bucureștiului, deținută de cel mai mare proprietar de clădiri de birouri din România, Globalworth, precum și intrarea eMAG, cu 10.000 mp, în clădirea Globalworth Square, a aceluiași proprietar.
În primul caz menționat, Banca Transilvania va ocupa parte din spațiul lăsat liber de Orange, care a avut aici unul dintre sediile centrale. În ce privește noul acord dintre eMAG și Globalworth, clădirea din nordul Capitalei a atins astfel un grad de ocupare de 100%.
Pe locul trei se clasează Pragmatic Play, companie care furnizează conținut în industria jocurilor de noroc, care a închiriat 7.500 mp în AFI Tech Park 2. Clădirea, livrată în 2022, are o suprafață închiriabilă de 24.500 mp GLA și este deținută de AFI Europe.
Globalworth și Lion’s Head – lideri la reînnoiri
În ceea ce privește renegocierile, pe primul loc este extinderea contractului Oracle în Oregon Park, unde ocupă 25.200 mp. Deținut de fondul de investiții imobiliare Lion’s Head, Oregon Park este în prezent 100% închiriat, iar din totalul suprafeței recent închiriate, aproximativ 39.000 mp au fost alocați reînnoirii contractelor existente, restul de 4.600 mp reprezentând contracte nou semnate. Tot în Oregon Park, situat în polul de business Floreasca – Barbu Văcărescu, și-a reînnoit contractul de închiriere compania Deloitte, cu cei 12.500 mp. Cei peste 2.000 de angajați ai celor trei centre de servicii Deloitte – Deloitte Tehnologie, Deloitte Support Services și Deloitte Shared Services – au birourile în clădirile B și C din incinta acestui proiect.
Alte două contracte mari de extindere au vizat compania americană de tehnologie Honeywell, care rămâne în spațiul de birouri din cadrul proiectului BOC, deținut de investitorul Globalworth. După mai bine de zece ani de activitate aici, Honeywell a ajuns de la 4.000 mp în 2011 la o suprafață totală de peste 24.000 mp în prezent. Tot Globalworth a anunțat, în această toamnă, că UniCredit România și-a reînnoit până în 2030 contractul pentru clădirea pe care o ocupă integral în Bulevardul Expoziției. Spațiul disponibil acolo este de 17.400 mp GLA. Nu în ultimul rând, DB Technology și-a reînnoit cei 12.721 mp în Upground Office Building (BOB), deținut de Globalworth în zona Dimitrie Pompeiu din Capitală. Și ADP România, furnizor de soluții cloud de management al capitalului uman (HCM), și-a prelungit contractul de închiriere pentru încă cinci ani în Gara Herăstrău, clădire ce face parte din portofoliul Globalworth. Suprafața totală folosită de companie este de 8.300 mp. Potrivit unor surse din piață, și Hidroelectrica și-ar fi prelungit, cu încă 10 ani, contractul pentru spațiul de 5.800 mp din Tower Center International, aflat tot în portofoliul Globalworth.
Top contracte noi spații de birouri
1. Adobe: 20.000 mp – U Center 2 (București)
2. Banca Transilvania: 10.000 mp – Green Court A (București)
2. eMAG: 10.000 mp – Globalworth Square (București)
3. Pragmatic Play: 7.500 mp – AFI Tech Park 2 (București)
4. VOIS: 5.462 mp – The Bridge II (București)
5. Nuclearelectrica: 5.000 mp – Crystal Tower (București)
6. Preh: 4.740 mp – UBC 5 Palas (Iași)
7. Coca Cola HBC: 4.500 mp – Globalworth Campus B (București)
8. Access: 4.220 mp – UBC 0 Iulius Town (Timișoara)
9. Ministerul Transporturilor: 4.000 mp – Sema Park (București)
10. E.on: 3.500 mm – Record Park (Cluj Napoca)
Se estimează că, dacă dinamica de închiriere se menține la nivelul primelor trei trimestre, s-ar putea să asistăm în acest an la depășirea, pentru prima dată în istorie, a pragului de 400.000 mp de spații de birouri tranzacționați, chiar dacă cererea netă a reprezentat doar 44% în primele nouă luni, restul fiind renegocieri ale contractelor existente.